苏州楼市08年6月月度报告

【编者按】6月的城北板块，绝对是苏州楼市的瞩目焦点！

    随着人民路北延通车，打通了古城区与城北的交通瓶颈，在板块效应下，相城区五月有多个项目开盘销售，包括康桥丽都在内的楼盘首度亮相就给相城区带来了惊喜并受到购房者的持续追捧，标志着一个北城板块时代的来临。
    五月逆势飘红北城板块喜报频传
    五月，是苏州传统意义上的楼市旺季，但今年上半年几场房交会下来，经过一个短暂的销售小高潮后，成交量再次回落，据统计，今年五月与去年同期相比成交量下降近四成，往年楼市“红五月”没能再现。…… >>>详细内容

苏州楼盘优惠促销中心挤挤苏州楼市的“水分”

在苏州，“购房砍价”成为时下一个热门词汇，表明了与其他城市一样，苏州的现行房价也存在着水分可挤。近几年来，非理性的楼市造就了非理性的房价，尽管如今各楼盘的“打折风”狂吹不断，但着陆之旅到底还要走多远？而底线又将在哪里？恐怕一时也很难一语道清。
虽然没有了期望中的楼市“五月火红”，但苏州市近期的开盘依然不断，而作为重要促销手段之一的“打折”也已是屡见不鲜。记者对苏州5月至6月初期间开盘广告用语的不完全统计显示，“打折优惠”无疑是开盘的一大有效促销方式，被大部分楼盘所纷纷采用…… >>>详细内容

2008年苏州市区商品房6月楼市综述：比“红五月”再降18.41％ 6月楼市艰难前行

据搜房网统计：6月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：3230套，比上月减少729套，降幅为18.41％；成交面积为：360911平方米，比上月减少61751.1平方米，降幅为14.61％。成交均价为：7384.33元/平方米,比上月上升378.77 元/平方米，升幅为5.41％。

非住宅类商品房本月成交813套，比上月减少740套，降幅为47.65％；成交面积85769.97平方米，比上月减少6664.15平方米，降幅为7.21％；成交均价7790.96元/平方米，比上月上升582.14元/平方米，升幅8.08％。

根据搜房网统计的数据汇总，6月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区919套（上月932），占全市28.45％；相城区816套（上月831），占全市25.26％；高新区471套（上月678），占全市14.58％；吴中区377套（上月516），占全市11.67％；平江区291套（上月505），占全市9％；沧浪区275套（上月330），占全市8.5％；金阊区81套（上月166），占全市2.51％。6月份苏州市区日均成交107.67套，单套成交面积为111.74平方米，整体成交量较前一个月各区不约而同全部减少，但成交均价略上升。

今年的楼市不太平静，6月份整体成交回落，6月份住宅成交量仅3230套，虽然开发商使出浑身解数，打折促销此起彼伏，但和去年同期相比成交量还是下降近四成，而与此同时房价却在悄悄的上升，从今年4月份开始苏州市区住宅类商品房销售均价均在7000元/平方米以上，6月份均价环比上升378.77元/平方米。

从成交区域分析，本月苏州市区商品房的成交量主要集中在工业园区和相城区，分别占全市成交总量的28.45％和25.26％，成交面积分别占全市成交总量的31%和24%…… >>详细内容

独家:6.18园区土地挂牌分析青剑湖板块开发升级

简介：6月18日上午8：30，2008年苏州工业园区国有土地使用权挂牌出让在园区苏华路2号国际大厦4楼国际会议厅。本次园区国土局推出了一宗住宅及商业地块，总占地面积253439.75平方米，规划建筑面积247715.36平方米。最终，此宗地块被圆融集团以9.1亿元的底价获取。

现场挂牌情况及成交地块分析：本次挂牌的12号地块位于园区青澄路南北两侧、科意路东西两侧，由四宗相邻的地块组成。总占地面积253439.75平方米，规划建筑面积247715.36平方米，地块用途为城镇住宅用地和商业。 >>>详细阅读

搜房独家：2008年6月10日园区土地挂牌分析

简介：6月10日2008年苏州工业园区国有土地使用权挂牌出让在园区土地储备中心。本次园区国土局仅推出一宗其他商务金融类地块，总占地面积21231.7平米平方米，规划建筑面积55627.05平方米。经过拍卖竞价，此宗地块被园区物流中心以3190万元的底价获取。

现场挂牌情况及成交地块分析：本次挂牌的11号地块位于园区现代大道北、后戴街东，总占地21231.70平方米，规划总建筑面积55627.05平方米，地块用途为商务金融。

至挂牌应价截止时间，仅有园区物流中心一家竞买人应价。最终园区物流中心以3190万元的底价竞得该地块。 >>详情

【政策解读】	【本地动态】
苏州商品房“养老金”新政	楼市谁还吃香? 苏州小户型全景扫描
6月，一项与“养老金”密切相关的政策开始在苏州实施。理论上而言，此次发布的新政将为购房者“减负”，商品房“养老金”缴得少了。 >>>详细内容	作为国家宏观调控的重要措施，“7090”政策实行以来，苏州的房地产开发商们根据市场需求，做出了各方面的积极探索与落实。苏州小户型物业市场目前发展状况如何呢…… >>>详细内容
央行上调存款准备金利率1% 市场加息预期被淡化	同比降幅达42.5％苏州楼市真降了?
中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点上调，地震重灾区法人金融机构暂不上调…… >>>详细内容	上周苏州楼市的成交量大幅下滑，降幅达42.5％。上周成交高昂的相城区，虽然依旧领衔各板块，但成交量也下滑了一半！苏州房价真的进入了下行通道？……>>详细内容 >>>详细内容
苏城“第二套房”房贷悄然松动	20余盘登场品牌开发商狙击7月楼市
苏州楼市成交低迷，银行房贷业务量也明显下降，这让房贷成为其利润主要来源的苏州各大商业银行有些熬不住了，有个别银行采取一些放松二套房贷的措施…… >>>详细内容	在“金九银十”的传统旺季到来前，7、8月份本来是楼市的一个低谷。但今年的情况似乎有所不同，红五月未能真正红火起来，六月也就这么不咸不淡的过来了…… >>>详细内容

【各地动态】
·远非想象惨烈深圳房价大跌实情房价跌了多少	·万科疑似囊中羞涩传上海3项目寻转让欲调整
·地震波及广州楼市开发商或推迟开盘或降价出售		·楼市入冬导致没钱开发 "卖地的开发商一大把"

【开盘篇】	【活动篇】
香城花园四期盛情开盘	中新置地荣域高教区助学计划全面启动	中信太湖城知湖轩样板房公开
浒新•金榈湾开盘热销	星光有爱慈善世茂--黄晓明来苏倾情献歌	“建屋杯” 青少年钢琴大赛
东景公寓6.15盛情开盘	中海•胥江府“复•苏”文化季第二季	印象19酒店式商务楼封顶仪式
泰峰智汇总部6.15华彩公开	建邦•唯园：江南风联袂世界舞台	澄湖水岸预验房启动仪式
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华园四季6月7开盘	桐泾商务广场之夜周华健演唱会新闻发布	中海胥江府高端客户联谊会
格林华城，6月8日耀目认购	中海•御湖熙岸“全球人居环境社区”颁奖	2008万科新品发布会隆重启幕

【四月开盘篇】
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