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| 编者按：已是7月盛夏，苏州楼市08年的长跑已过半程。2008年（1-6月）的这半年里
，楼市不平静，“观望、降价、萎缩、低迷、冷淡”这般的字眼不断见诸报端，第二季度起，越来越猛烈的折扣风潮席卷市场，“明折”、“暗扣”的优惠不绝于耳。如今，“盘整”、“巨变”仍是声声不绝，百感交集……下半年伊始，搜房独家推出“风云再起
剑指何方？——2008苏州楼市半程盘点”。 |
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【品读篇——10大关键词】 |
| 用几个镜头来解析，以10个关键词，来总结苏州房地产市场半程历程，无论是“暗折”、“明扣”还是“成本价”，你是否这样读过身边的楼市？ |
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| 【解读】
如果说第一季度，开发商更多的还只是“羞答答的玫瑰静悄悄的开”，还没有真正掀开那一层面纱，那么，第二季度，更多的开发商选择的是“明折明扣”，
公开亮出价格和折扣，大家已不那么避讳。开盘有优惠、活动有折扣之类，已成为大家的共识。 |
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| 【解读】二者都在观望
：从原先，只是部分购房者的持币待购，在楼市的持续冷淡中，更多人加强了看跌心理，“买涨不买跌”，更多人捂紧了自己的钱袋，于是逐渐演变成一场长期的拉锯战；从购房者的单方观望，演变成买方卖方的双向观望，市场行情的震荡，调控政策的紧缩，令开发商同样开始观望；楼市“望”季由此形成，楼市风生水起的热闹场景不再，彻夜排队等候的现象更是已很难见！ |
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| 【解读】
苏州楼市的看跌，应该追述到年前。看跌和观望的氛围，一直蔓延到年后。看跌成了购房人和投资者的惯常心态。楼市望季是购房者和开发商的一场拉锯大战，当有一方决定不能再等的时候，就势必作出让步。苏州园区湖东出现了4999元的“惊”价，一石激起千层浪，“3”字头楼盘也现身苏城…… |
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【解读】曾有人说小户型是一种迟早被淘汰的户型，只是一种过渡性产品。然而就目前来看，小户型却日渐走俏，无论楼市的起伏，小户型都持续火爆。毕竟大部分刚性需求是首次置业的年轻人，小户型更适合
其购买力。现在，小户型依然在刚性需求的支持下，坚挺着！ |
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【关注篇——————————10大数字】 |
| 数说苏州楼市：数字常常让人印象深刻，用几组值得关注的数据串起上半年的苏州楼市，“数说”的方式让你记住了点点滴滴。 |
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| ◇苏州城区将供应8400套“专用”住房 |
| ◆《关于苏州市区解决城市低收入及中等偏低收入家庭住房困难发展规划》的五年规划正式出台。中心城区五年计划投入约6.627亿元资金，供应8400套保障性“专用”住房，逐步实现“住有所居”目标。 |
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| 【“数”说】根据这一五年规划，苏州将对城市最低收入、低收入、中等偏低收入等三类不同人群，通过低保廉租型、市场租赁型、共有产权型、租金补贴型和完全出售型等不同住房类型予以保障。 |
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| 【“数”说】
小户型增多的局面一方面将进一步拉低房价，另一方面也将带动成交量增长。“90/70”政策之后增加的小户型逐步面市，二是有实际住房需求的首次置业者购房较积极，更多开发商瞄准这一需求出货。 |
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◇苏州楼市：多数人的围观
只有7.5％看好 |
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◆在“您觉得5月中下旬会出现‘红五月’的火爆场景吗？”的调查选项中，选择不会的占到了67.5％，只有7.5的人依然看好苏州楼市，坚定的认为苏州楼市在5月会红红火火起来。 |
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| 【“数”说】
楼市回暖的步伐并不快，“红五月”的开端——五一住博会，就显得有点冷清。“五一”期间记者在各大楼盘了解到，看房的人并不像往年“五一”那样火爆，加上今年“五一”假期的缩短，很多售楼处虽然较之以往有气有所上升，但总体来说整个苏州楼市仍显冷清。 |
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| ◇小长假成交
相城区占40.3%
城北板块一枝独秀 |
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◆回顾五月份的成交数据，相城板块令人眼前一亮：五月相城区共成交住宅类商品房831套，成交量较上月增加574套，增幅223%。6.2－6.8相城区成交量占整个苏城成交总量的40.3％。 |
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| 【“数”说】
北城板块的巨变吸引了很多购房者的注意。随着人民路北延通车，打通古城与城北的交通瓶颈，在板块效应下，给相城区带来了惊喜并受到购房者的持续追捧。北城交通的关头，提升整个板块的价值，标志着一个北城板块时代的来临！ |
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| 【“数”说】
根据市有关部门制定的
《2009年度市区住房建设计划》，明年苏州市区将建近6万套住房。在用地安排上，中小套型、中低价位房用地占7成以上；从套数看，政策保障性住房也占40%左右。 |
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| 【“数”说】
在苏州，一年两次的房展会一直是部重头戏。开发商和购房者都对其抱有极大的希望。不过今年的情况有点特殊，虽然展会规模、参展房源都创历年之最，但购房者的热情却无法和往年相提并论，展会的氛围和成交多少有点让开发商失望！ |
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| ◇针对中小户型楼盘使出杀手锏:公积金首付两成 |
| ◆近日，又一家楼盘宣称不仅可以“商业贷款首付两成”，还打出“公积金首付两成”的宣传旗号，吸引了许多年轻人的眼球。据悉，不只这一家楼盘，还有多家楼盘正在楼市掀起一阵“公积金首付两成”的旋风。 |
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| 【“数”说】
公积金首付两成是否违规？专家预测，市公积金管理中心一旦放开“首付两成”的政策，在成交低迷的楼市形势下，还将有越来越多的开发商使出“公积金首付两成”的杀手锏，以促进销售、回笼资金。 |
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◇房地产暴利到底有多高？
一开发商主动降价30% |
| ◆一家房地业公司的降价行动，揭开了房地产利润的冰山一角。这家公司不仅公开宣称，房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，这个举动，就像在房地产市场的火药桶里，扔进了一颗烟头 |
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| 【“数”说】
面对节后房地产市场的低迷，一楼盘把8800元降到了6000元，降幅高达30%，但即使这样，负责人面对记者时也承认，如此低价卖房，他们还能得到10%-15%的利润，面对这些数字，我们不禁要问，那些动不动就上万，甚至十几万的楼盘，其中的利润又到底有多大呢？。 |
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◇年售2000套
苏城别墅市场显新颜 |
| ◆苏州的别墅消费从07年始进入了一个全面发展时期，这一年市区售出别墅逾2000套，创历史新高。进入2008年，别墅市场在持续发展的同时，物业开发与消费更显现出超乎想象的成熟与理性 ，别墅物业开发逐步进入了一个全面的资源与品质相争的时代。 |
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| 【“数”说】
城市型别墅的再次兴起是城市发展的一个必然产物。从居住的要求来看，以往人们是迫于工作需要及经济限制而蜗居高密度住宅。随着社会的发展，人们经济水平的显著提升，对居住提出了更高的要求。因此，中密度和低密度城市型别墅的出现是必然的。 |
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◇苏州楼市“期中考试”
看各大楼盘能考几分？ |
| ◆没有了传统的“红五月”，今年的苏城楼市似乎变得过于文静了些。好在有个6月28！6月28日——年中时节，苏州迎来了多盘齐开的“决战”，一年一度的楼市“期中考试”终于一触即发。 |
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| 【“数”说】
连续半年来的市场低迷与观望氛围，外加近期梅雨的肆意，让这次考试变得有点冷有点静，但值得欣喜的是，考生的现场表现还是可圈可点，有模有样的。这场考试，考的是苏州楼市，考的是房地产开发商，也考了老百姓。 |
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【板块篇——图解苏城热点居住板块】 |
| 整理了苏城各个板块上半年的楼盘详情，整理成表格，让大家一起来探探下半年的苏城的热点居住板块吧～ |
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【解读】2008年一季度苏州住宅类房源成交不足万套，为两年来最低。于是大家都把眼光投向了传统旺季4、5、6月份，那么二季度房地产是否真的“旺”起来了呢？让我们先来看一组数字,
根据苏州搜房网统计汇总：2008年上半年度苏州市区住宅类房源成交17631套，较去年同期减少9270套，降幅34.46％；成交面积：1949632.1平方米，较去年同期减少1337627.2平方米，降幅40.69％；2008年上半年度全市住宅类房源成交均价：7012.67元/平方米，较去年同期上升1384.25元/平方米，升幅24.59％。从上面这组数字可以看出，房地产疯狂时代已经过去，市场步入理性轨道，国家针对房地产一系列调控政策无形中已发挥作用。
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| 结语：小编用关键词与数据、图片串起了苏州楼市走过的半程路，6个月的市场盘整期开发商、购房者、专家……体验着种种甘苦滋味，以上仅将其中的部分精华“点”给您。
楼市现在是一场持久战、拉锯战，开发商与购房者，救市或不救，向左走or向右走…… |
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专题制作：苏州 搜房网
芳来
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