楼市不会大起大落。

    有调查显示，有41%的人看平，认为下半年楼市不会大起大落，仍将平稳发展。22%的人看涨，其中绝大部分认为会稳步上升。18%的人看跌，认为下半年房价可能下探。17%的人表示不清楚。

    伴随地震和继之而来的股市大跌带来的金融指数连连创低，预示了今年下半年经济增长过热将明显缓解。在这种大背景下，楼市不会出现大起大落的波动。
业内专家认为，今年下半年货币紧缩政策不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观。未来一段时间内，房价仍将维持高位，但通过此次调整，房价有望从过高走向高位平衡。对于房地产企业来说，需要调整定位，加快促销和资金周转，保证资金链安全……                          >>>详细

    苏州楼市，价格随经济市场波动而跳水

    我们自己相对来说，包含了一些情况，仅给各位做一个交流。

    第一、看我们整个楼市的阶段。进入08年之后楼市有不断的波动。从我们对苏州市场一线的数据来看，有六年的数据来看，它有一个平稳的阶段。我们的数据从02年开始，一直到04年的6月份，整个波段是持续向上的。之后从04年的下半年开始，一直到06年结束，整个布局是稳步增长的。这个阶段当时我们经历的时候都不太清楚，后来知道了这是一个非常难得的机会。

    随着进入06年的三季度以后，也开始恢复了买房排队的现象。这个时候尤其到06年底07年初，又持续了高增长。这个高增长一直到07年的9月底结束，因为贷款新政起了作用。这个增长的波段，又持续了一个周期……          >>>详细

    市场低潮 对于代理公司是最好机遇

    这两年的市场，他觉得对代理商而言，是一个最好的机遇。房子好卖的时候，为什么要给你代理商卖呢，为什么把这个钱给你赚呢。在九几年的时候，常遇到一个问题，就是房子好卖，为什么要给你卖。这时候问题就出来了，房子不好卖的时候，你有没有能力给我卖房子。开发商在房子好卖的时候，不用给你谈条件，论到你压多少钱，我才卖给你……                    >>>详细

    第一就是对整个楼市形势的判断。第二就是对整个苏州楼市的一个预估。

    苏州经济很强大

    人民币升值是不免避免的，这个时候出口会受到影响，但是由于经济的发展周期原因，中国作为全国制造业中心的地方，10年之内不会发生根本性的改变。中国在全球制造业体系当起到的作用中是不容忽视的，其中苏州所承载的作用更是不容忽视的。2008年上半年的苏州的GDP值达到了350亿，是所有省会以下城市最高的，它排名第四。比较少地超越了深圳，势头是贼好。从这一点来看，应该说苏州的经济，已经到了后期勃发的阶段，这是一个比较大的长期背景。

    极大需求具有利好性

    第二个背景就是长三角一体化，刚才几位提的京沪铁路也好，能不能把这个嘉定的轨道线延伸到苏州……                 >>>详细

    作为房地产而言，首先它是一个商品，商品是由供求关系决定的。第二它是投资品，像前几年我们房地产市场发展得比较活跃，这几年来说，投资的比例相对增加。而且我们在06、07年市场火爆的时候，买房的人，大部分都是手里已经有房的人。而首次购房的人是比较弱的。实际上政府打压的效果，政府没有想到这个程度会打压得这么厉害，客户受到了比较大的影响。

    我们做了相应的研究。实际上，整个苏州拍地达到最高峰的是去年，08年到现在拍了68万方的土地，主要是以物流、商业配套产业为主，房地产这块的地基本上没有拍卖。

    再一个就是二级市场这一块，整个07年是非常火爆的。园区到现在是比较好的销售情况，销售面积达到170万方……    >>>详细

    苏州房地产的冬天可能来了，我自己有一种感觉，就是苏州的房地产市场，是从去年的宏观调控以后，它经过了两个过程：第一、就是去年下半年的调控到今年3、4月份的推断，对消费者来说，是对政策不清楚，所以产生了大家的观望心理。

    舆论导向是“观望”的解药

    我感觉进入5月下旬之后到6月份以来，我发现进入了另外一个观望期，这是一个新的观望期，随着中国经济政策的出台，以及中国的出口、消费、投资这些统计方面，包括我们老百姓切身感受出来的感觉，产生这种观望确实是进入了一个更深层次的问题。老百姓买买这个房子，想的不是划算不划算，而是说整个市场会不会出大问题。作为打工者来讲，我不知道今天能不能拿到3000元，明天能不能拿到5000元，后天还有没有工作可作……             >>>详细

    其实平常在做节目的过程当中，一方面我们会听到开发商的声音，也会听到代理商的声音，更多的会听到听众的声音。其实大家的一些想法还是不太一样的，从我们的一些开发商的角度来说，很可能更多考虑多下一步怎么样策略，来把这个项目推向市场。我们的代理商也会在这方面做很多的工作。其实我们从最近的推盘工作当中来讲，我们确实的感觉到，在整个的市场当中，我们普通消费者的刚性需求是实实在在存在的。就上个礼拜的几个项目，像中海的产品说明会，我们现场跟很多的客户进行沟通和交流，其实他们有非常强烈的购房需求。

    在我们目前的状态之下，我们感觉到整个市场的刚性需求真的是比较大的。所以我们觉得在下一步，不管整个房地产走势会是怎样，总觉得我们是充满信心的，在暂时的波折过程当中，对我们来说…… >>>详细

    楼市低迷期 屡现价格倒挂挂

    园区的价格战比较明显，所以说现在出现了二手房价格的倒挂现象，出现了局部的断空的案例。这种案例在任何的市场情况下可能都有，从我们的了解来看，今年的这个案例要比往年增加，以前可能是半年或者说一两个月会有一起或者是两起，现在这个案例多了一些。当然不能排除炒股等其他的原因，但是就是由于价格等方面因素的影响，导致了这样现象的产生。

    还有一个倒挂的现象，去年07年房地产价格最高，像中海的房产有6000到拉到10000的价格的话，在今年小规模价格跳水的情况下，我们大家已经看到了，到现在二手房的倒挂的价格，基本上是属于一种倒挂的现象比较明显。市场上的成交量首先是没有的，但是去年买房的人是不愿意降这个价格的……   >>>详细

    价格取决于：地段、产品、附加值

    如果我说价格问题的话，第一就是地段如果始终不变的话，地段对价格是绝对有利的。我们最近看到苏州房地产价格比较低的楼盘，像一些楼盘的价格比较低，可能是因为它的地段是比较偏的。

    还有一个支撑点就是我们的产品。我们在做产品的时候，我们现在的开发商，包括以前接触的开发商，他们做的产品怎么样。比如我们可以学习南方的一些成熟的经验，我们要送一些衣柜什么的。我们做高层的时候，是不是也可以做相应的服务。

    第三个问题，我们这个支撑点，是不是有一点附加值，不管是开发商品牌的附加值，还是我们自己的附加值……              >>>详细

    楼市发展 健康良好

    在宏观情况来说的话，大家都认为会遵循良好发展的情况。我认为就是说，可能各方的信息对房价来说一个重要的问题。从目前来说，一个购房者的信心，对房价来说更为重要。这个跟未来中国的宏观经济发展的情况是息息相关的。如果我们都认为奥 运会之后，或者是09年以后，甚至到2010年的上海的世博会，中国经济都会持续快速增长态势的话，我认为苏州房地产，甚至包括上海、长三角地产的发展，也会遵循着宏观经济的发展持续上涨的趋势。但是受国家政策的影响，不可能出现像06年、07年所谓的分红增长的趋势，我认为在未来的几年，也不会出现这样的增长情况……                >>>详细