当下楼市的状态将会持续到8月份。之后的楼市走向也取决于政策的的变动，或者一些差别化政策的导向，可能到9、10月份房价、成交量开始有所变化。中央政策的主要目的是“抑制部分城市房价过快上涨”，就苏州而言，楼市发展还是比较健康的，后续价格波动不会太大。随着7月1日城际铁路的通车以及苏州轨道交通的建成，一切交通利好因素很大程度上稳定了苏州楼市的价格，对于理性之人来说，对于这一点会有较强的意识。[详细]

6月底的这场土地拍卖也影响了开发商的推盘计划，都想在土拍过后见机行事。商业项目因为受政策的影响很小，目前发展比较有利。开发商频打优惠牌，楼市“抄底说”不断，对此，史总表示，目前苏州市场上并没有“见底”的态势，只能是说政府遏制房价快速增长的调控效果已经显现，销量处于低迷状态，价格也得到有效控制，但是说“抄底”还不合时宜。对于下半年楼市的走向，史总也坦言，房价可能会有所下降，但是不可能大跌，总体还是会处于一个比较平稳的状态。[详细]

　　对于下半年楼市走向，杨博士说，今年整体楼市的成交量是下跌，但下半年楼市成交量会回升一些；价格会有一定的下调，但是从本次土拍来看，起报价那么高，导致价格的下跌幅度也有限，大概在5%-10%之间，关键还是看开发商自身的资金链以及项目的实际情况。“如果是新盘，那么从目前的形式来看，很有可能会低价开盘；如果是地理位置好并且有影响力有实力的项目，那么就不一定会降价了。总的来说，还是跟着大形势走。[详细]

　　 谁都说不准何时是的“抄底”时间，更多的置业者会选择观望。对于下半年苏州楼市的发展，还是要看淡些。目前苏州楼市的月成交量大约是20万平方米，比起去年同期70万平方米还有相当的距离，依据当前政策与市场状况，楼市成交量能达到40—50万平方米已是不错。预计下半年，楼市价格将有所回落，但成交量不会太高，市场大体会按“保量不保价”的原则进行。影响楼市走向的因素依旧是政府的金融政策。[详细]

　　 买卖双方都处在观望状态。现在要预言其实也预言不了。一方面政策没定，另一方面要说“抄底”的底在哪还现在还不好说。谁也不能保证现在就是“抄底”的时间，建议大家还是观望观望。我认为政策是影响苏州楼市下半年走势主要原因。如果政策不透明，买卖双方就会继续处于观望状态。房地产商压着楼盘，买也等着新的政策出现来决定是否买房，楼市将持续萎靡。

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