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2010年中苏州土地市场运行状况回顾
　　导语：4月起，从中央到地方，房地产调控的重拳相继落下。从信贷政策调整到供应结构调整，从规范拿地到规范期房销售，从增加供应到限制需求……频率之大，涉及面之广前所未有，堪称史上严厉的房地产宏观调控。新政下，房地产面临空前考验。从楼市供应到品牌房企推盘动态，无论是开发商还是购房者，都试图寻找上半年楼市的大致轮廓。 临近年中，房天下策划“楼市中场哨——2010房地产年中盘点”，作为“新政观察”及“关注购房者”系列行动的重要组成部分，全方位扫描2010年上半年楼盘动态、成交量，价格走势、土地储备，深度解析房企生存状态、购房者消费心态。
      房天下：2010年上半年苏州土地市场出让报 

——2010年1-6月苏州卖出土地94宗 收入近277亿

　　控制囤地，促进供应环节上市量已成为2010年房地产调控的主要基调。2010年，苏州土地市场能否走上渐趋“理性”的轨迹？本期，房天下为您盘点2010年上半年苏州土地市场运行状况。根据房天下不完全统计，苏州10年上半年举行的5场拍卖会中共计出让了94宗地块，合计土地面积3913948.06平方米，拍地总金额高达2766363.268万元。  [详细]
   业内声音：
尹山湖板块住宅用地流拍 保利称实属意外    张文根：商业地块热捧 下半年还有推地计划  马红科：土拍使苏州城市潜力得到进一步释放 美田房地：楼面价比预期高 看好东环路前景     杨肇锋：开发商由“不差钱”转变为“就差钱” 南山置业：楼面价在意料中 商业用地超出预期
　
　2010年1-6月份 苏州土地市场运行状况综述
2010年上半年苏州总体土地成交汇总
上半年总成交 纯住宅用地 商业用地 综合性质用地
94宗地块，合计土地面积3913948.06平方米，拍地总金额达2766363.268万元

29宗地块，土地面积1789832.5平方米，金额 1226459.69万元

 48宗地块，土地面积7782014平方米，金额402069.63万元

17宗地块，土地面积1345909.42平方米，金额 1137833.95万元
2010年上半年平江区出让地块汇总
出让地块数 地块面积（平米） 成交金额（万元）

5宗（住宅1宗；批发零售4宗）

 97414.2 140446.18
2010年上半年金阊区出让地块汇总
出让地块数 地块面积（平米） 成交金额（万元）

1宗（批发零售用地）

 12956.7 10800
2010年上半年沧浪区出让地块汇总
出让地块数 地块面积（平米） 成交金额（万元）
2宗（商务金融1宗；批发零售1宗） 10711.5 10543
2010年上半年吴中区出让地块汇总
出让地块数 地块面积（平米） 成交金额（万元）
31宗（住宅10宗；商业16宗；综合5宗） 1333073.7 982663.75
2010年上半年新区出让地块汇总
出让地块数 地块面积（平米） 成交金额（万元）
25宗（住宅11宗；商业8宗；综合6宗） 1661945.2 1057194.48
2010年上半年相城区出让地块汇总
出让地块数 地块面积（平米） 成交金额（万元）
21宗（住宅7宗；商业12宗；综合2宗） 608017 420189.12
2010年上半年园区出让地块汇总
出让地块数 地块面积（平米） 成交金额（万元）
9宗（商业5宗；综合用地4宗） 189829.76 144526.73

　
1月苏州土地市场
　　2010年1月23日上午九点，苏州市2009年第四次国有建设用地拍卖在苏州市会议中心举办。除去此前因只有一家竞拍单位报名而以底价成交的11宗地块和2宗流拍地块。正式进入今天竞拍的地块共有44宗。除中海地产、新城万博、华城、中新置地等不少老面孔都在本次土拍会上纷纷亮相之外，常熟市恒基、正和房地产、融汇房地产、中天房地产等新面孔也在本次土拍会上表现出不小的热情。[详细]
3月苏州土地市场
房天下快讯，原定于今日（3月4日）下午3：00开拍的园区五宗商业用地各有一家单位报名，取消拍卖流程，均底价成交，其中园区本土开发商建屋发展和中新置地各获得一宗，宁波银行获得1号地块。此次推出五地块，其中三块集中于南施街西，为商务金融用地，另有两块住宿餐饮用地，临近独墅湖。 [详细]
5月苏州土地市场
今日，记者从苏州工业园区土地储备中心所了解到，位于金鸡湖翠园路南、时代广场西的编号为苏园土挂（2010）09号地块的国有建设用地成功出让。此次09号地块只有一人应价，由圆融集团底价拿地。地块总面积26902.93㎡，规划容积率为2.5—3.2，起报总价为32000万元 。[详细]
　
6月苏州土地市场
6月19日上午9点，新政后首场大规模土拍在苏州南林饭店拉开帷幕。新政后推出的40宗地块中，4宗流拍，18宗底价成交，1宗被政府紧急召回，进入终竞拍的只有17宗地块。受国家宏观调控的影响，此次土拍中的住宅用地受冷，而商业用地却呈现超乎寻常的活跃态势。[详细]
　2010年1-6月份 苏州土地市场镜头 开发商眼中的“”
　　据苏州房天下新闻中心统计，2010年1-6月苏州市共成交94宗地块，以吴中区和高新区地块为重点。其中，土地出让量与出让总价都是新区居首，但吴中区出让土地宗数多。

镜头一： 高新区成熟新政后规模土拍中价地块

◇　遭遇“滑铁卢”的住宅市场依然有焦点出现
　　与众住宅市场受冷颇为不同的是，位于高新区横墉街道宝带西路北、铁师路西的B-20号地块，共有5家开发商参与竞拍，因其所处的成熟板块，而受到众开发商的激烈争夺，在新创建设与吴中地产的终激烈的角逐赛中，终被新创建设以10亿元，楼面价4620元/平米，涨幅26.3%拿下，成为全场成交总额的地块。 [详细]

镜头二：溢价率地块 尹山湖区域的苏地2009-B-99号地块

◇　隆威置业4.64亿夺下尹山湖2009-B-99号地块 溢价率高达245%
　　1月23日9：30，2010年1月23日上午九点，苏州市2009年第四次国有建设用地拍卖在苏州市会议中心举办。此前一直被关注的尹山湖区域的苏地2009-B-97号、苏地2009-B-98号、苏地2009-B-99号三宗地块，均被隆威置业以高于底价100%的竞得价一举拿下，一宗的苏地2009-B-99号地块，拍出了总价4.64亿元的高价，楼面价5519元每平米，涨幅高达244.9%。[详细]

镜头三：新房企不断入驻苏州市场 金科成功进入新区CBD

◇　金科夺得寒山寺风景区地块 与新港鑫苑构新区CBD“铁三角”
　　位于高新区枫桥街道太湖高架桥东、马运路两侧的苏地2010-B-23号被新港建设拿下，同时，6月18日，金科集团以13.12亿的总价拍得苏州寒山寺风景区京杭大运河旁一地块，面积264亩，楼面地价6473元每平方米，起拍价成交，金科集团挺进苏州。值此，新港、金科集团、鑫苑在新区CBD形成“三足鼎立”的铁三角布局。 [详细]

镜头四：住宅用地遭遇“滑铁卢”商业用地新政后成热点

◇　平均涨幅达53% 商业用地新政后“沸点”土拍
　　根据苏州房天下监控中心数字显示：此次进入竞拍的17宗地块中，5块住宅用地平均涨幅为19%，是近年来苏州住宅市场涨幅较难得一遇的低水平；而12宗商业用地平均涨幅达到53%，成为众业内人士关注的焦点。此次土拍，位于沧浪区友新路西、吴中西路北的B-4号批发零售用地，有10家开发商参与竞拍，成为全场竞拍人数多的地块，涨幅也达到此次土拍，达到114.11%。 [详细]
　2010年1-6月份 苏州土地市场宅地成交盘点
　苏州储地房企TOP10
房企名称 整体土地储备数据 土地面积（㎡） 土地所在位置 所在区域 总价（万元） 拿地楼面价（元/㎡）
吴中地产 455746.3 12528 吴中经济开发区吴山街北侧 吴中区 5050 3359
109883.6 太湖国家旅游度假区香山南路东侧、伍相路南侧 36000 2184
66666.7 吴中区友新路西侧、小石湖路南侧 10000 1363.6
双冠 452996.1 452996.1 吴中区东方大道北侧、通达路东侧、墅浦塘西侧 吴中区 54360 632
恒基 443453 18715 相城区春申湖路北、城区中学西2号 相城区 7673 820
18271 相城区春申湖路北、城区中学西3号 7600 832
24696 相城区春申湖西路南，人民北路两侧G1地块 14818 857
48808 相城区春申湖西路南，人民北路两侧G2地块 29935 836
37605 相城区春申湖西路南，人民北路两侧G3地块 22115 963
295358 相城区元和塘以西、春申湖路 86500 1376
新鸿基 440165.4 440165.4 机场路北、望湖角东部、北部以及翠园路北、凯越酒店东 园区 154442 3813.12
绿城集团 369600 213900 独墅湖北、高和路南 吴中区 360000 28056.69
155700 金鸡湖大道南、纵二路西 吴中区 250000 20075.28
安徽高速地产 359292 359292 相城区盛泽湖北、环湖西路东 相城区 18.9亿 6575
建屋发展 330633.86 147238.04 夷浜路北、展业路东；青澄路北、展业路东 园区 39754 2285
183395.82 林泉路东、文景路北 130500 3500
保利置业 350798.3 57898.3 吴中开发区郭巷街道望湖路东侧、郭新东路南、北侧 吴中区 19.5亿 5791
292900 吴中经济开发区东方大道东侧、独墅湖西侧 吴中区 199000 7549
圆融 287792.43 7449.75 成义路北、科意路西 园区 10983 4128.56
26902.93 工业园区翠园路南、时代广场西 32000 3717.08
253439.75 青澄路南北两侧、科意路东西两侧 91000 3673.57
首开股份 195014.6 81729.6 吴中区东吴三路北侧、西塘河西侧 吴中区 41500 2574
113285 相城区春申湖路北、城区中学西1号  相城区 70000 2471

　
　溢价率TOP10
地块名称
总面积(㎡)
用途
建设用地面积(㎡)
竞价方式
出让年限
起始价
成交价
竞得公司
溢价率
吴中开发区郭巷街道郭新东路南侧   苏地2009-B-99地块
28024
城镇住宅商务金融用地
84072
挂牌
40-70年
13452万
4.64亿
隆威公司
245%
相城区御窑路东、实验中学西（南）苏地2009-B-106地块
9135
批发零售、商务金融用地
10962
挂牌
40年
4796万
1.31亿
恒博、盛元、东方
173%
吴中区长桥街道苏蠡路东侧（原流星手套厂）苏地2009-B-78地块
44665.3
城镇住宅用地 、商务金融用地地地地地地地地
79165.9
挂牌
40-70年
23485万
6.15亿
中天房产
161.9%
相城区渭塘镇澄阳路东、汽车客运站南苏地2009-B-120号地块
6660
批发零售、商务金融用地
23310
挂牌
40年
2678万
7050万
周春英个人
161.4%
吴中开发区郭巷街道望湖路东侧、郭新东路南、北侧 苏地2009-B-97号地块
164558.2
城镇住宅用地
336733.57
挂牌
70年
27792万
19亿
隆威公司
142%
吴中开发区郭巷街道郭新东路南侧、东安路东、西侧 苏地2009-B-98号地块
176204.4
城镇住宅用地
390160.08
挂牌
70年
83558万
20亿
隆威公司
139.4%
高新区科技城科研路南、伊顿学校西 苏地2009-B-130号地块
41133
城镇住宅用地
63756.15
挂牌
70年
14027万
3.3亿
苏州科技城发展有限公司
135%
相城区开发区澄云路东、正基南 苏地2009-B-113号地块
36276
城镇住宅用地
132477.5
挂牌
70年
10883万
2.54亿
苏州亿投投资发展有限公司
133%
高新区科技城科业路南、浒光运河东侧路东 苏地2009-B-128号地块
123278.7
城镇住宅用地
197245.92
挂牌
70年
42408万
9.7亿
苏州艾维克发展有限公司
128.7%
吴中开发区郭巷街道通达路东侧、东方大道南侧  苏地2009-B-96号地块
146666.7
城镇住宅用地
322666.74
挂牌
70年
66000万
14.9亿
上海万业企业
125.8%
　新进苏州市场的房地产企业
企业名称
成交地块名名称

成交地块详情
总面积(㎡) 容积率 用途   出让年限 成交总价 溢价率
无锡金科房地产开发有限公司
高新区枫桥街道滨河路西、枫津大街北  苏地2010-B-22号
≤1.15
城镇住宅与商服用地
常熟市威尔玛房地产有限责任公司
平江区苏站路南、广济北路西  苏地2010-B-3号
28364.8
≥2.5
批发零售用地、商务金融用地
4.8220亿元
苏州同润投资管理有限公司 沧浪区友新路西、吴中西路北  苏地2010-B-4

7368.8

≤1.5

批发零售用地（农贸市场）

40年

　7100万

114.11%
上海万业企业股份有限公司
吴中开发区郭巷街道通达路东侧、东方大道南侧  苏地2009-B-96号 
146666.7
≤2.2
城镇住宅用地
125.8%
　近期各地土地政策一览
　　面对国土资源部制定的竞买保证金不得低于出让价的20%、5成地价款必须1个月内交清、剩余地价款在1年内交清、一旦开发商囤地或未如期竣工将在一定时间内不得再拿地等“拿地新政”，恐怕今年开发商在土地市场激情难显……
◇　国土部发布“国十九条” 中小户型供地须占七成
　　国土部昨天发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，要求各地今年90平米(包括90平米)以下的住宅土地供应量应不低于七成。同时，土地竞买保证金不得低于出让价的20%。[详细]
◇　国土部联手15部委加强土地管理 清理盘活闲置土地
　　国土资源部正通过与其他部委的沟通交流强化土地管理。3月9日，记者从国土资源部了解，近日国土资源部与国家发改委、工信部、住建部等16个部门有关负责人座谈，共商土地管理，而清理盘活闲置土地被确定为2010年重点任务之一。[详细]
◇　东部地区省份土地预增值税征率不得低于2% 打击囤地捂地
　　国税总局近日发布《关于加强土地增值税征管工作的通知》,划定了土地增值税预征限:除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%,并规定总体核定征收率原则上不得低于5%。 [详细]
◇　“国19条” 打击屯地 抑制炒地 突出保障住房
　　3月10日，国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》，具体提出19条措施，被称为“国19条”。这是自去年年底以来“内容细化”的土地调控措施。“打击屯地、抑制炒地、突出保障住房”，三大要素概括了此番土地调控的主旨。[详细]
◇　央企退地
　　“中央军”房地产业务调整的大幕徐徐拉开。继国务院国资委向78家不以房地产为主业的中央企业下达“房地产清退令”后，国资委主任李荣融又为央企制定房地产“清退”时间表开出了“15天大限”。[详细]
◇　国土部拟出新规 落实严格土地管理制度
　　5月24日，记者获悉，国土部起草的《关于进一步加强和改进国家和省级重点项目建设用地服务和监管的通知(征求意见稿)》(以下简称“通知”)，目前正在送各部门签发，将以部门联合发文的形式印发实施。另外，针对当前各级国土资源行政主管部门在执法过程中面临的实际困难，国土部24日还公布了《国土资源行政处罚办法(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。 [详细]
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