无折扣不卖房： 特价楼盘征集令
据房天下数据监控中心显示，此次参与“金九银十”问卷调查的网友中，48%是刚性需求者。因为是首次置业，刚性需求者基本没有户型要求，需求面积在40—80平米之间，决定其购买意愿的是楼盘的 总价和首付款。自去年底开始，一些具有前瞻眼光的开发商就加大小户型的开发比率。今年房天下组织的几次看房团活动，湖东 线楼盘都受到购房者的青睐，其中的小户型促销更是亮点。近期，无论是路劲I主场售罄、还是星湖名轩持续热销，都在说明刚性需求对小户型楼盘的强大的购买力。[阅读全文]
在选择住房时，区位、环境、配套因素在如今高房价面前，显得微乎其微，三项因素所占比例总和，仅占37%。此次“金九银十”楼市主力既然是刚性需求，那63%的价格主导因素就显得 合情合理。在未来，如何打好价格牌，如何应对价格战，将会是开发商营销部门所要解决的问题。如今苏州住房均价已经突破万元红线，这不仅考验着刚需的底线，也考量着改善性住房以及投资者手中的资金，在房贷政策未松的时候，每个开发商都需找到自身“量”“价”的平衡点。[阅读全文]
尽管有48%的刚性需求，尽管看房团场面空前火爆，尽管已经有不少开发商低价开盘，降价促销，但就参与调查的 购房者所提供的数据来看，只有21%的购房者打算在9、10月份购房，28%的购房者选择年底时购房，44%的购房者选择明年甚至更晚再购房。早在新政百日之际，许多房产专家就曾预计，下半年不会有新的房产政策 。而自今年4月开始的“国十条”至少将持续到明年春天，近半数购房者依旧选择 观望，也为今年“金九银十”的成绩单带来不小的考验。[阅读全文]
在名目多样的价格战中，低价开盘依旧是驱动购房者置业的主要诱因，7月31日中海国际社区二期以低于预计3000元/平米的价格，吸引两千余名购房者，爆棚苏州国际博览中心。所推806套房源中，当场售出656套，并且连续两周持续带动一期尾盘销售，创造新政以来业界神话。无论是所谓每周的特价房，还是大面积的赠送方式，比起低价开盘，都显得略失诚意。在楼市里跌打滚爬近十年的一批批购房者也早已练的更理性与实际。“金九银十”局面能否出现，楼盘价格是关键。[阅读全文]
