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满月成交|涨跌排行榜|开发商生存之道|专家访谈|购房者调查
 


苏州限购令满月 全市均价跌18.75%

  房天下讯 限购令满月,苏州楼市量价受到了一定程度的影响。具体来说,据房天下数据监控中心监控数据显示:苏州11月住宅类商品房共计成交4681套,较上月减少1542套,降幅为24.78%;成交面积为553778.491平方米,较上月减少179542.127平方米,降幅为24.48%;成交均价为9342.70元/平方米,较上月减少2155.85元/平方米,降幅为18.75%。
   从各个片区看,园区、吴中区成交量均过千,蝉联成交量冠亚军。苏州版限购令11月3日正式出台,居民家庭限新购一套住房,相对而言,苏州限购政策较为缓和,但细则落地依然使得成交量下跌 ,再加上苏州各大银行近期或将执行首套房贷基准利率的政策影响......
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苏州版限购令【进入论坛讨论】

  11月3日下午,苏州市的房产调控细则终于在众人的热议中出台了,市民们关心的限购问题也水落石出:居民家庭在市区只能新购一套住房,违反规定者将不办理房产登记。
一 认定家庭购房套数
二 调整苏州住房公积金贷款政策
三 开发商办理预售许可证
四 加快推进城区公租房建设
五 契税和贷款利率调整
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24盘限购令后逆市涨价 涨幅达3000元/平

     对于楼市层出不穷的政策,开发商与购房者似乎已经司空见惯,尤其是今年,两轮严厉调控背景下,但仍难挡购房者得出手的欲望。
     从成交量上来看,限购令的确起到了一定的作用;至于成交价格的走势,仍需要市场更多时间的反应。
     12月3日,苏州版限购令“满月”。根据苏州房天下数据监控中心数字显示:在接受调查的100个苏州楼盘中,24个楼盘逆市涨价,平均涨价达到600元每平米;8个楼盘出现降价,平均下跌625元每平米。 不仅仅是多盘上涨,从房天下数据监控中心的新调查显示,苏州在11月多个开盘的项目得取得热销。[阅读全文]

  可以说,11月的成交量的确出现了大幅下滑,而成交均价较之前几月也出现了不小的起伏。前几个月,由于高端楼盘的影响,月度成交均价一再上升至万元以上。不过较之去年11月,房价还是涨了不少。从具体项目看,11月苏州楼市销售排行榜上,却未破300套,建屋海德公园以299套荣获销冠。
 住宅类:中小户型仍是11月楼市成交主力 价格仍是主因  别墅类:11月开盘缩水达70% 限购令下别墅市场"入冬"

    据房天下数据监控中心显示,11月苏州楼市住宅商品房共成交4681套,环比减少1542套,降幅达24.78%,同比减少2223套,降幅达32.20%;成交均价为9342.7元/平方米,环比减少2155.85元/平方米,降幅为18.75%,同比增加640.74元/平方米,增幅为7.36%。[阅读全文]

    苏州版限购令姗姗来迟,如今却已满一月,苏州楼市逐渐陷入低温状态,虽然市场在优惠打折等一系列迎难而上的举措面前仍然不乏“热销”“抢购”等现象,但是成交量的下滑早已是不争的事实。不仅普通住宅市场如此,别墅市场也不例外,不少别墅项目都受到了或多或少的影响。[阅读全文]

 酒店式公寓:无惧限购令 强势引领商业地产  商铺类:限购令满月苏州商业地产火热 “日光盘”多盘频现

    据房天下数据监控中心不完全统计,11月份苏州市区商业项目共销售1080套,销量较上月上涨124套。上榜前十名的销量较10月份小幅上涨,与10月份酒店式公寓销量占优势不同,进入11月份,苏州商业项目销售商铺与酒店式公寓平分天下。[阅读全文]

    转眼间,自11月3日苏州出台限购令已有一月,在这一个月间,楼市翻云覆雨,住宅市场忽涨忽跌,非住宅成交也呈现量跌价涨,岁末苏州商业地产在新政冲击下,成交仍旧保持下半年以来的红火。11月后一周成交套数急速增长,一系列让投资者期盼的热门商业项目陆续推出,在岁末再次引爆苏州楼市。[阅读全文]

  动物冬眠悠闲度过严冬,人们穿上棉衣抵御酷寒,这个据称有史以来可能“很冷”的冬天,开发商该如何应对,坦然度过“双重”考验呢?纵观近苏州房地产市场,为应对楼市“困局”,开发商可谓“八仙过海,各显神通”,各自出奇招经营自己的“一亩三分地”,纷纷为自己“给力”。[阅读全文]

杨肇锋

兆丰不动产投资顾问有限公司董事长
杨肇锋

今年以来从国四条到国十条,再到苏州限购令的出台,效果还是有的。四月份政策出炉后,苏州成交量下跌了一段时间,之后又有所上涨 ...

盛承懋

苏州科技学院房地产研究所所长、房产协会副会长 盛承懋

政府调控政策是不得已而为之。房价是考虑到民生、社会问题。如今首付比例提高,外地人在苏买房受到限制,改善型购房者也得到了抑制...

史建华

苏州工商联房地产商会会长、新沧浪房地产开发董事长 史建华

从苏州楼市现状来看,虽然部分楼盘在调控的大背景下房价继续上涨,但是“坚决遏制房价过快上涨”的目的已经达到,这是一个方面...

曾昌宇

苏州吴中集团常务副总裁、苏州城市公司总经理曾昌宇

应该说调控政策的目的还没完全达到,从目前市场来看,推盘量逐渐减少;不过对于价格的效果还是有的,前期涨幅比较快的现在可能做出了一些让步...

张峰雨

苏州中信投资有限公司总经理
张峰雨

2010年,对苏州的房地产商而言依然是收获的一年,在调控政策的大背景下,购房依然红火,成交量和成交均价相比去年均有不同程度的涨幅。

黄平

苏州永新置地有限公司
总经理黄平

黄总表示:“永新应该说在苏州具备了品牌优势,在苏州的房地产市场,永新在住宅项目的打造方面还是得到很大认可的。”......

曾熙

博思堂 总经理
曾熙

2010年,博思堂实现了跨区域的营销战略。虽然调控政策频频出击,但是我认为,市场有压力,才能体现我们的价值......

张晨月

苏州首开嘉泰置业有限公司副总经理
张晨月

对于其在网络人气榜所取得如此高的关注度,张总表示:“感谢购房者对于首开的关注,接下里,我们也将会加大销售的力度,打造出让购房者更加满意的产品。”

章庆青

苏州鑫苑置业有限公司总经理
章庆青

新政的实施在一定程度上已经达到了预期的效果。首先是投资方面,两次调控及限购令很大程度上抑制了投资,刚需受到新政及地方细则的影响相对较少...

陈伯平

首开永泰置业有限公司项目营销总监
陈伯平

尽管限购令以来,苏州楼市出现量价齐跌的情况,政策在其中是起到了一定的作用,但不是全部。首开悦澜湾作为备受购房者关注的刚需盘,并没有受到太影响...

方勇

华丽家族营销总监
方勇

限购令的出台大大打击了拥有首套房,想要购买改善性住房的潜在购房者的热情。在限购令未出台之前,购房者普遍的想法 ...

马红科

鑫苑置业营销副总
马红科

这次新政预示着在抑制需求一端的同时,必须及时增加市场上的供应量,否则反弹随时出现。随着相关政策的出台,投机投资性需求将进一步受到抑制...

  

    50%的购房者表示,由于限购令的出台,自己将改变原有的购房计划,相较于其他城市八成购房者选择观望相比,迟到的限购令为苏州的购房者带来一定的时间缓冲,从心里上做了更为充足的准备。[阅读全文]

 

  

    限购令作为配合929房产新政的地方房产细则,在其他城市出台后已经对当地的楼市造成比较明显的影响。苏州版限购令出台虽然只有一周时间,但48%的购房者认为它将对苏州楼市产生明显的影响。[阅读全 文]

 

  

    刚需客、改善者、投资者和开发商,谁受到限购令影响呢?36%的购房者认为对于投资者的影响会很大,限购令的主要目的就是抑制以投资为目的的炒房行为。但在调查中27%的购房者......[阅读全文]

 
 
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