进入龙年，调控不再加码，政策地壳松动，楼市博弈不断升级，自芜湖新政首次触电身亡后，各地政府在经济压力下越战越勇，大打擦边球。国内经济增幅下滑，为确保“稳增长”，政府出台一系列政策以提振房地产市场，拉动实体经济。在利好政策下，楼市暖风阵阵吹，各大城市购房潮汹涌，业内外奔走相告。强大的舆论压力下，史上严厉的调控政策变得“言行不一”，有人戏谑，2012楼市重蹈2009覆辙，房地产市场一夜回到解放前……
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进入龙年，调控不再加码，政策地壳松动，楼市博弈不断升级，自芜湖新政首次触电身亡后，各地政府在经济压力下越战越勇，大打擦边球。国内经济增幅下滑，为确保“稳增长”，政府出台一系列政策以提振房地产市场，拉动实体经济。在利好政策下，楼市暖风阵阵吹，各大城市购房潮汹涌，业内外奔走相告。强大的舆论压力下，史上严厉的调控政策变得“言行不一”，有人戏谑，2012楼市重蹈2009覆辙，房地产市场一夜回到解放前…… |
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银行货币 |
土地与保障房 |
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| 2月24日 | 中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 | 1月7日 | 国务院要求审查通过的用地4月底前完成用地审批。 |
| 5月12日 | 中央人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 | 2月15日 | 国土资源部计划总量原则上应不低于过去5年年均实际供应量，其中保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70%。 |
| 6月7日 | 中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，并调整了金融机构存贷款利率浮动区间。 | 3月5日 | 2012年《政府工作报告》：继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工799万套以上。 |
地方政策 |
4月17日 | 国土资源部鼓励合理增加普通商品住房用地供给，加大闲置土地处理力度。 | |
| 2月7日 | 芜湖对购买新建自住商品给予购房补贴；2月11日 该政策暂缓执行。 |
4月18日 | 国务院办公厅要求相关部门，联合统计汇总与保障房建设进度、土地供应相关的全部数据。 |
| 2月22日 | 上海市房管局局长刘海生重申上海执行住房限售政策没有变化。 | 中央政策 |
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| 4月 | 南昌、蚌埠、新疆克拉玛依、遂宁、日照、信阳、大连、滨州、常州、郑州、南宁等二三线城市上调公积金贷款额度，调整额度在15%至25%不等。 | 1月6日 | 住建部部长姜伟新指出，40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住房和城乡建设部联网，明年要争取实现全市、全省联网。 |
| 5月8日 | 扬州市对个人新购买的成品住房对部分购房者给予奖励。 | 2月1日 | 对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。 |
| 5月 | 芜湖、池州、漳州、永州、莆田、临沂、重庆等上调公积金贷款限额，永州住房公积金贷款年限延长。 | 2月10日 | 温家宝说，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。 |
| 5月23日 | 湖南省发改委明确国家层面“两个不可能”：不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策；不可能松动房地产政策。 | 3月18日 | 发展改革委：适时扩大房产税试点范围。 |
| 5月25日 | 厦门市国土资源与房产管理局澄清楼市微调报道。 | 3月26日 | 住建部：地方出让国有建设用地必须有容积率条件，否则合同无效，容积率条件不得擅自修改。 |
| 5月25日 | 上海当局郑重澄清：严格执行中央关于房地产市场各项调控政策，继续实行限购不变，不存在“微调”说法。 | 6月8日 | 住房和城乡建设部发布通知，下调住房公积金存贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。 |
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任志强： |
降息早在预料之中 |
叶檀： |
货币政策明显宽松 |
马光远： |
楼市政策或现蝼蚁效应 |
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任志强在接受采访时表示降息早在预料之中，对楼市没有什么影响。潘石屹则在微博中称“终于降息了，奔走相告吧！”……【详细】 |
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“尽管此次降息只有25个基点，幅度不是很大，但政府意图可见。“央行选择在此时降息，虽有点出乎意料，但说明货币政策已开始启动，政策或越发宽松……【详细】 |
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宏观经济疲弱的表现，也给地方调整楼市政策莫大的信心和勇气。地方也好，中央也好，前四个月的财政收入增速也是大幅回落，地方财政“缺钱”声一片……【详细】 |
顾云昌： |
房地产离底不远 |
冯海宁： |
政策非玩具 地方不可随便捏 |
余丰慧： |
购房意愿创新高投射调控之危 |
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本次降息首先是基于政府“稳增长”的需要。在稳增长的信号发出后，“调控不再加码”的判断会改变人们对楼市对买房的预期，从而阻止楼市进一步下滑，促使楼市相对稳定……【详细】 |
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要让出台“松绑令”试探民意的地方政府和相关机构付出代价，而不是像儿戏一般玩弄公共政策。从某种意义而言，只有保证公共政策的严肃性，楼市调控才有可能达到目的……【详细】 |
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央行公布的城镇储户问卷调查显示，未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点，为2011年以来的值。居民房地产投资占比由上季的15.1%升至16.1%……【详细】 |
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