2013年下半年苏州纯新盘分析报告

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　　据房天下数据监控中心的数据显示，苏州下半年将有2.4万余套的商品房供应市场，约270余家楼盘，下半年推出新房源的有104家，其中首次开盘的纯新盘32席，纯新盘占比近44%，欲与老盘平分天下，其中普通住宅纯新盘20席，别墅纯新盘5席，商业纯新盘7席。

苏州下半年32个纯新盘入市商业推新降幅超9成
据房天下数据监控中心的数据显示，苏州下半年将有2.4万余套的商品房供应市场，约270余家楼盘，下半年推出新房源的有104家，其中首次开盘的纯新盘32席，纯新盘占比近44%，欲与老盘平分天下，其中普通住宅纯新盘20席，别墅纯新盘5席，商业纯新盘7席。 ……[详细]
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【2012楼市白皮书】上市量篇

据房天下数据监控中心统计：2013年下半年苏州全市共有约104个项目推出新房源，包括在售老盘72个和待售纯新盘32个左右[详细]

【2013楼市白皮书】看房团篇

3月2日，苏州房天下全城折扣看房团强势出击，再次缔造苏州楼市看房史上的规模之。……[详细]

【2013楼市白皮书】电商篇

1月，浙建枫华广场2012延续到2013合作；旭辉华庭20天狂销600套。3月，美乐城云顶公馆震撼不断，与房天下合作延续到3月底……[详细]

新区成新盘供应大户打破园区独霸格局

2013年亟待入市的纯新盘，主要集中在新区和吴中区，新区以9个纯新盘入市成为下半年手笔推盘的区域，其中住宅4盘（旭辉百合宫馆、虹锦湾、金科天籁城、新港天之运花园），别墅3盘，商业2盘。

4个纯住宅项目均有80平米左右的标准小户型推出，在园区越来越难以满足青年刚需置业的情况之下，尤为有吸引力。另外，绿宝广场是高新区核心大商圈的重要节点，沿长江路与狮山广场、苏州乐园、天都广场形成“E”状公共设施空间构架，以促进高新区中心商务核及服务业的跨越发展。年前绿宝广场二期规划方案已完成审批，预计今年9月将有100-300平米左右的商铺推出，共115套左右。位于苏州高新区滨河路北端与马运路交叉口的寓乐派，预计11月也将有新产品推出。 ……[详情]

商业盘推新降幅超9成住宅项目大牌云集

从上市纯新盘的物业类型来看，普通住宅项目20盘占比6成，相比去年环比增长11%以上，别墅5盘占比近2成，同比去年减少5盘，降幅50%。商业项目7盘，同比去年减少23盘，降幅77%。

从体量来看，住宅市场发展稳定，共计约有4703套新房源入市，多于2012年同期1274套。中海、金科、朗诗、九龙仓等之前在苏州市场不断刷新热销传奇的品牌房企，都将携其新开发的项目争夺下半年市场。另外，2013年上半年海亮大手笔拿下的两宗地块均将在下半年与购房者见面。位于相城区齐门北大街南段的海亮香榭里将推出86-115㎡的臻品户型。紧邻轻轨4号线江陵西路站的海亮长桥府预计2013年8月开盘，购房享受房天下团购优惠。项目定位为刚需，规划产品有洋房、高层，总户数3346户，其中高层面积79、89、92、118平米，洋房面积134、136、137平米。……[详情]

苏州2013年下半年住宅纯新盘
区域	楼盘名	推盘时间	产品类型	面积范围	推新量
园区	浦湾公馆	预计2013年10月首次开盘	高层	97-165㎡	300套左右
园区	双友新和城	2013.7	高层	83、103平	待定
园区	北极星花园	2013.09	高层、多层	未定	853
园区	阳澄人家	6月底开盘	多层	面积45-120㎡	400多套
姑苏	中锐姑苏尚城	预计下半年	待定	待定	待定
新区	旭辉百合宫馆	预计6月中旬	小高层	76/89/115㎡	预计500多套
新区	虹锦湾	预计7月份	高层	94-217平	预计800套
新区	中海凤凰熙岸	待定	高层	80--170平	待定
新区	金科天籁城	预计7月	小高层、高层	76--130平米	待定
新区	新港天之运花园	预计7月份	高层、小高层	82-190㎡	待定
相城	鑫苑鑫城	预计9月开盘高层	地址位于高铁新城南广场处。	面积75-120平	有10栋高层
相城	泰峰金谷园	预计下半年国庆节后开盘	推出高层共10幢，每幢18层。	户型面积89㎡、118㎡、132㎡。	推出高层共10幢，每幢18层
相城	海亮香榭里	待定	高层	86-115	待定
相城	万宇御湖郡	8月中下旬	高层和小高层	82-149	300套
吴江	海亮长桥府	8月	高层、多层	79-119	1000套左右
吴中	瀚宫	6月	高层	120-260平米	5幢楼500多套
吴中	朗诗绿街南岸	7月底	小高层	78、85、113	350 套
吴中	瑞福花园	下半年	多层	80-130㎡	8幢多层
吴中	嘉盛香槟一号	下半年	高层	88-140㎡	14幢高层
吴中	九龙仓碧堤半岛	预计7月份	洋房、别墅	100平、140平	300套左右

苏州2013年下半年别墅纯新盘
区域	楼盘名	推盘时间	产品类型	面积范围	推新量
新区	新创悦山墅	预计7月	联排	286-318平米	待定
新区	TOP未来	预计7月	联排、双拼、独栋	316-515平米	待定
新区	远雄御湖园	下半年	别墅	待定	待定
吴中	胥江一号	6月	别墅	226-284㎡	6月首推10套四联排
吴中	金山别墅	预计7月	半山小豪宅，叠院别墅，联院别墅	联排180㎡、220㎡、250㎡	待定

苏州2013年下半年商业项目纯新盘
区域	楼盘名	推盘时间	产品类型	面积范围	推新量
姑苏	南环汇邻中心	预计9月底	写字楼和酒店式公寓	待定	待定
姑苏	新苏吴地	预计9月份	写字楼	待定	待定
姑苏	宝隆广场	预计7月份	酒店式公寓	40-80㎡	待定
吴中	首开国风华府	年底	商业	待定	3万方
吴中	富利广场	6月	公寓、商铺	商铺20-200平，公寓40平	300套商铺100套公寓
新区	绿宝广场二期	预计9月	商铺	100-300平米左右	115套左右
新区	寓乐派	预计11月	写字楼酒店式公寓	待定	待定

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