别墅“俏”姑苏 50盘齐相征战08苏州楼市高端

红五月并不红。

面对苏州楼市不温不火的尴尬现状，有人忍不住了，无奈地高呼：今年是楼市观望期中持续最久的一年。然而，尽管苏州楼市整体并不景气，但是根据搜房网统计数据显示：在今年一季度成交数据中，成交量呈现“两头旺”的趋势。一种是以别墅代表的高端建筑，另一种是以实用型为代表的小户型。在一片温火中总有几段最强音的爆发，别墅当之无愧。

“苏州，人均GDP排全国第四，加之大量外企的入驻、城市消费者收入水平不断提高，苏州居住人口的构成将发生分化。部分人口对居住品质的要求会越来越高，这样大户型、高价位房源的稀缺性将进一步得以体现，从而导致市场对高端房源需求的进一步增加。在需求的刺激下，高端房源的释放会加快，交易比重也将逐步上升。”苏州房产界一专业人士在电话采访中如是说。

在笔者的采访中，一位在苏州外企担任中层管理的冯先生这样形容别墅：“园林是苏州的一张招牌式名片。苏州现存的大大小小的私家园林有近千个，这足以见得苏州祖先对待生活的一种态度。苏州就是一座天堂，于情于景，居住别墅都是一种人生的态度。”走进冯先生的住宅区，他继续说道，“随着房地产市场的发展，普通住宅市场价格差距越来越小，而且价格低廉的房屋，其居住环境、物业管理等方面也存在问题，升值的潜力有限。反而别墅、高档城市公寓等高端物业已经在环境、景观、物业等方面可以提供更高的附加值。具有较长时间的市场接受空间。从价值增长方面看，由于普通物业更多是针对中低端消费者，价格成为其比较敏感的因素，物业价值除了随着房地产市场发展而自然增长外，空间不会太大。”

随着国家对别墅用地的调控，别墅的稀缺性、价值性指日可待。在第五届中国别墅节即将亮相之前，笔者先对苏州楼市有售或在建的别墅进行了“拉网式”搜索，算是大赛前的一次热身。

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