[摘要] 不知从何时起，“黑马”、“潜力股”已经成为嘴边耳熟能详的话语；于是超前的预见性、高超的预见能力成为识别慧眼的重要标志。而对于别墅这匹楼市中的千里马而言，具有一双慧眼的伯乐可谓弥足珍贵。今天，笔者有幸与一位房产专业人士闲聊，谈起苏州楼市的别墅市场时，他的一席波澜不惊的话语，倒是值得好好“玩味”一番。
关键词：相城区 经济型别墅
(注：杨慧春：新城金郡专案经理)
记者：根据苏州房天下的调查数据显示：在“第二次置业会选择别墅”时，62.71%的人表示会选择别墅作为二次置业的，其中三成的人二次置业时选择园区，三成的选择吴中区；而根据您的判断，您却将视线聚焦于相城区，能说说其中的原因吗？
杨慧春：的确，从我个人判断来说，我比较看好相城区的别墅市场。：得园区者得苏州，园区是苏州的核心地区，它的众多优势不必多言。吴中区历来打造的品牌就是山水吴中，特别适合做别墅项目，而从如今苏州的别墅市场来看，一半的项目也在吴中。而我更加看好相城区域别墅项目，此言并不是代表园区与吴中区的别墅市场已经走向饱和，而只是表示依据我七年的房产经验来看，我更加青睐于相城区。
第二：之所以说相城区可能成为未来房产市场中的一匹黑马，是有依据的。其一，雅戈尔、招商为头的众多开发商已经进入相城区，通过借鉴苏州园区的开发理念，日后的别墅项目会有所增多。其二，在如今苏州市场房价较高的背景下，相城区的价位比较适中，便成为众多初次进入苏州人群的选择。而且北环的开通大大缩短了相城区与市区的距离，轻轨2号线的开通，加之又靠近火车站，交通的便利将大大提升相城区的发展。
记者：在现在的苏州别墅市场上，经济型别墅已经成为苏州市场上的一种趋势，您如何解读当下的经济型别墅？
杨慧春：苏州当下的经济型别墅是集中于220-240平米的，主要以联排别墅为主要类型代表，集中于吴中区与相城区。这比较适合积蓄不是很多，但是想要有自己独立空间的人群。我可以顺便提及一下泛独墅这类别墅群体。泛独墅并不是独栋，实质上是联排别墅，但是它通过建筑之间的“一线”相连的错觉，让人感觉是生活在独栋之中。
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记者：通过电话采访，得知:购买相城区别墅的人群主要是集中在私营业主，而且有不少人是为下一代准备的。对于这个现象你如何解读？
杨慧春：相城区的私营业主，以前老城区的一部分居住者，是苏州先富起来的一批人群代表，他们的地域性观点比较强，因为自身企业在相城，因此在购房时也会选择附近的地带。
其次，随着相城区大型成熟社区的形成，相城区的生活氛围不错，加之，具有良好生态环境以及丰富旅游资源的苏州市相城区，正在大力推动休闲业的发展，确定了以建设“水城”、“花城”、“商城”以及“生态休闲人居城”的“四城”城市发展蓝图，相城区没有重工业、生态居住良好。
最后，相城区起点高，有园区作为前车之鉴，结合园区参照来做，有园区做为带头羊，它的发展势头可以想像。
记者：与海外政策相比，政策限制别墅用地审批，造成了别墅用地的稀缺；另一方面，苏州经济发展之迅速，众多外企的入驻，别墅市场的需求量坚挺。面对供需缺口大的趋势，您对苏州别墅市场的走向如何判断？
杨慧春：苏州房产市场存在不太明朗之处。
其一，国家政策的不明朗。政府如今到底是要可持续发展还是要间断续发展，不明朗。
其二，购房信心不明朗。通过最近苏州楼市成交价格来看，苏城楼市房价并没有跌，楼市观望态度也是存在的。
其三，竞争激烈。虽然楼市刚性需求是存在的，但是安置房、廉价房的进入，楼市观望态度的蔓延，使得楼市竞争之热。
总之，要使得相城区的别墅市场的发展，更为重要的是政府政策的支持，给此区域以发展的信心，只要发展的，什么都好解决了。
记者：别墅节作为房地产界的一大盛世，可谓集中了众多房产大腕与高端人士眼球的聚焦，请简单说说您对本届别墅节的寄语。
杨慧春：一 希望此次别墅节上能够出更多的精品与创新型产品。
二 国家经济发展让大家生活品质得到大大提高。无论是房地产商，还是购房者，都可以稳健地发展。
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