[摘要] 半年度回望，在一轮又一轮正反两面的猜测中，楼市在风云变幻中，正在逐步趋稳，一个理性的市场正在逐步形成。最直观的体现，在于楼市的刚性需求，在经历了长时间的感性观望后，正在逐步理性出手。
年初，曾有专家预言：今年上半年将是关乎中国楼市未来的关键阶段。按照国家宏观调控的初衷，楼市能否健康、理性地前行，上半年显然尤为关键。
半年度回望，在一轮又一轮正反两面的猜测中，楼市在风云变幻中，正在逐步趋稳，一个理性的市场正在逐步形成。最直观的体现，在于楼市的刚性需求，在经历了长时间的感性观望后，正在逐步理性出手。
相关统计数据表明，今年上半年共成交住宅套数17779套，同比去年上半年26901套下降了9122套，降幅约为34%，平均每月成交2963套；成交住宅总面积1994707平方米，同比去年上半年3287482平方米下降了1292775平方米，降幅为39%，平均每月成交住宅332451平方米；成交均价6915元/平方米，同比去年上半年5520元/平方米上涨了1395元/平方米，涨幅为25%。
从以上几组数据相比较不难看出，2008年上半年的住宅成交套数和面积同比去年上半年都有不小的下跌，跌幅分别为34%和39%，而住宅的成交均价却同比上涨了25%，这说明楼市的观望气氛逐渐浓郁起来，购房者挑选房源的周期逐渐变长，也越来越谨慎。
均价基本站稳7000元关口
今年上半年，随着银行储备金率的提高、第二套住房贷款的限制、股市大跌等一系列经济因素的影响，同时随着传统“红五月”以平淡收场，都对今年的房地产市场产生了不小的冲击，最明显的表现为成交套数和面积的下跌。但是苏州楼市的购房刚性仍然存在，许多地产大鳄也十分看好苏州的房地产市场，2007年的两次大的市区土地热拍就可看出，也正是由于这个原因，外地开发商进入苏州房地产市场的门槛逐渐提高，土地成本逐渐变大，这些原因，使现在苏城住宅市场成交均价已近7000元/平方米关口。
开发商优惠一个接一个
由于市场成交持续低迷，为了尽快打消消费者的观望心理，抑或是为了缓和日渐紧张的资金链，开发商也频出优惠，一出出促销的好戏在近期接二连三地上演。万科·金色家园诚意金2万抵4万；香城花园四期颐园存2万抵5万；鑫苑·国际城市花园诚意金1万变2万；雅戈尔·潇邦预约优惠达35000元等等。
同时，成交量低迷也影响了银行房贷量开始下滑，虽然部分银行在公众场合仍称“严格执行第二套房贷政策”，但是个别银行在实际操作中已经存在了一些放松第二套房贷的措施。有业内人士分析，苏州“第二套房”贷款悄然放松这一现象应该不是偶然产生，这与目前整个苏州房地产持续低迷有很大的关系。
价格走势符合传统规律
纵观整个上半年1-6月份的成交均价来看，价格走势基本符合传统的楼市规律。其中，成交量在传统的“红五月”。而4月份成交均价为7605.9元/平方米，为上半年，主要是经过春节长假和前期客户的长期积累，使得在4月份房地产市场有了一个爆发，同时4月份所推房源中也不乏高档别墅和公寓项目，如星屿·仁恒、海尚壹品·坡语组团等。而二月份成交均价则定格在了5663.9元/平方米，也是上半年仅有的均价破“6”的月份。
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