[摘要] 随着住宅市场在前期的一轮回暖，久未露面的溢价拿地现象再度出现。4月上海土地市场最为吸引眼球的话题，便是金地以溢价82%的价格，获取青浦徐泾一幅住宅用地。不仅如此，该事件更为引人深思的是，共计有近10家开发商参与了此次争夺。土地市场的再度回暖，对于未来市场将会有何预示？
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主持/整理：唐文祺
嘉宾：DTZ戴德梁行
中国区综合住宅服务主管
蒋尚礼
随着住宅市场在前期的一轮回暖，久未露面的溢价拿地现象再度出现。4月上海土地市场最为吸引眼球的话题，便是金地以溢价82%的价格，获取青浦徐泾一幅住宅用地。不仅如此，该事件更为引人深思的是，共计有近10家开发商参与了此次争夺。土地市场的再度回暖，对于未来市场将会有何预示？
主持人：与去年频繁出现流标、底价成交的情况相比，今年的土地市场重现“转机”，您认为这是由哪些原因造成的？
蒋尚礼：土地市场的购置减缓现象，应该是从2005年开始表现明显。主要还是由于之前几年房地产业的阶段性调整、土地开发限制要求提高，对开发商的购置土地有所影响。而2008年信贷政策的全面紧缩，导致当年土地购置面积增速同比回落9%。
应该说，2009年以来信贷政策的转变，不仅使得房地产开发企业的信贷资金有所松绑，而个人按揭贷款同样增长迅速，总额达到984亿元，同比增长13.2%。这也是自2008年2季度以来首次实现正增长。
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