[摘要] "齐称没房 实则空置"楼盘售罄背后怪事频发!看房人一个个黑着脸被打发出来了,说是全部房源已经选完了,可就在几百米外的小区门口,蹲着“职业”卖号人,只要一个神秘电话,就能拿到所谓“好得不得了”的房号。周末,某项目,一开盘就告售罄,创造了又一热销神话,可记者从走访中发现,售罄的背后,有许多怪事发生。
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看房人一个个黑着脸被打发出来了,说是全部房源已经选完了,可就在几百米外的小区门口,蹲着“职业”卖号人,只要一个神秘电话,就能拿到所谓“好得不得了”的房号。周末,位处东四环某项目,一开盘就告售罄,创造了又一热销神话,可记者从走访中发现,售罄的背后,有许多怪事发生。
记者从走访中发现,楼盘售罄的背后,有许多怪事发生。(资料图片)
新盘上演“神速”开盘售罄
6月13日,位于东四环的某项目开盘,170平方米以上三居和四居现房,均价每平方米15500元。中午12点,记者来到售楼处现场,偌大的大厅里,几乎找不到销售人员的影子,只有门口站着三个接待人员,如果不是旁边竖立的选房流程,还真看不出开盘的意思。
“卖完了,要买就等下期吧。”一位接待小姐表情冷淡。“这么快就卖完了?”在场的几位看房人显得难以置信。“我们就开了四十几套,根本不够卖的,您要想看的话,就自己走着到小区里转悠下吧。”接待小姐再次回答。“现在真是房子好卖了,不仅价格涨了,连销售都没以前热情了。”一对姓黄的夫妇发出感慨。
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“卖号人”小区蹲点
看到记者对此项目表现出极大的兴趣,一位自称姓赵的二手房中介人员主动和记者攀谈了起来。得知记者没排到号的“遗憾”,赵先生将记者拉到了一边,神秘地表示,自己有办法拿到很好的号码,不用排号费,只要给一些手续费就成。
“可刚销售人员告诉我,今天开的房源,都卖完了呢,你怎么给我拿到号?”记者询问到。“您要真想买,我给您问下,不过手续费要4万元。”旁边一直不说话的红衣服男士开了口。得到记者的默许后,红衣男士从口袋拿出一堆号码瞧了瞧,拨通了一则神秘电话。在电话里,男士告诉对方,他有个客户想买A2-6号楼,看手里还有没有房源。“您问晚了一些,要是稍微早点,说是有房的。”挂断电话后,该男士对记者说,但他也补充说,项目年底开盘,现在就可以给记者拿个号,也是4万元手续费,保证能挑到好房。“年底开盘,我自己去排号不就好了?”“那不一样,您去排不一定能排到,开发商不愿意都卖掉,可我去拿就一定能拿到。”红衣男士肯定地说。
据中介赵先生介绍,这位红衣男士,是项目小区里的人,和销售人员特熟。“您什么时候想要号了,随时和我们联系,我们就能给您拿到号,不要交3万的排号费,只需要一些手续费,费用好商量。”姓赵的中介对记者说。
未签约的热销楼
A2-6号楼,是该项目二期的楼盘。据售楼处的销售人员介绍,A2-6号楼已经分几次开过盘,6月13日是这栋楼的最后一次开盘,所有的四十几套房源都被一抢而空。而在北京市房地产交易管理网上,记者看到,除了12套预定的房源和2套已签约的房源,余下的近百套房都是显示未签约的状态,和销售人员口中的“全部售完”大相径庭。
据了解,该项目3月份开盘时的均价是每平方米12600元,还有96×99折的优惠,到4月份,开盘价就涨到每平方米13800元,而这个周末的开盘,均价已高达每平方米15500元,96×99折的优惠更是早已不再。 （来源：北京晚报）
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延伸：杭州曝亿元退房大单 系楼盘投资方自卖自买
5月杭州楼市成交火爆，很多人惊呼抢房现象又重演。伴随着火爆而来的却是退房“大单”频现。杭州透明售房网上最近突然接连出现6笔“大单”，只是“大单”出现的地方不是成交记录，而是解除合同记录。记者调查发现，退房的原购买人竟为楼盘投资方。
退房金额达1.17亿元
两笔出现在5月5日和5月8日，涉及城西同一个楼盘。5月5日，原购买人王某退房4套，涉及面积1153.05平方米，金额约3300多万元。5月8日，原购买人徐某退房4套，涉及面积1273.52平方米，金额约3700多万元。两笔大单共7000万元左右。
第三笔大单也出现在5月5日。杭州瑞丰格 5号楼退房14套，金额约1900多万元，原购买人为杭州瑞丰格林酒店公司；第四笔大单在5月7日和5月15日，杭州钱江商务中心退房11套，金额约870多万元，原购买人均为孙某；第五笔大单在5月20日。城西楼盘香墅退房5套，金额约1000万元，原购买人为杭州润安投资有限公司；第六笔大单在5月26日。城北一楼盘退房6套（商铺），金额约900多万元，原购买人为浙江广源建设集团有限公司。在杭州透明售房网上，这六笔金额达1.17亿元的大单尤为显眼。
原购房人竟是投资方
这些“大单”引人注意不单是因退房数量多、金额高，而且有的楼盘，其原购买人和楼盘开发商有着千丝万缕的联系。
香墅的开发商为杭州富越房产公司，该公司由浙江富越控股集团公司、杭州瑞立房产集团和杭州润安投资公司共同出资组建。很明显，杭州润安公司是投资方之一，而香墅5月20日的5套退房原购买人均为润安公司；瑞丰格 5号楼所退房屋的原购买人为杭州瑞丰格林酒店公司，而瑞丰格 5号楼实际上是“西方精品杭州瑞丰格琳酒店”，瑞丰格林公司是酒店的经营方；至于城北楼盘，也是开发方“自产自销”。
资金紧张催生虚假交易
采访中，一位知情人告诉记者，开发商这么做，有可能是迫于资金压力，“拿房子去做抵押总比通过其他途径贷到款要方便。”
一业内人士直言，“退房潮”应引起有关部门重视。“特别是同一人买、退多套房屋的情况，这类交易很多是开发商在资金紧张时以房屋为抵押品向个人融资的一种方式，只是虚假繁荣，会造成更大的楼市泡沫。”
相关房产管理部门表示，他们已注意到这一现象，但从交易手续看，却没有明显的违规。如何监管这一行为成为楼市难题。（来源：楚天金报）
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