[摘要] 一线城市地块争夺的硝烟尚未散去,房产巨头们为规避风险,又纷纷将重心转向二线城市,使得拿地风潮愈演愈烈。
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一线城市地块争夺的硝烟尚未散去,房产巨头们为规避风险,又纷纷将重心转向二线城市,使得拿地风潮愈演愈烈。数据表示,今年1～7月,万科、中海、保利、富力等30余家大型房企新增土地储备逐月放量,其中在二线城市新增土地储备的建筑面积约为980万平方米,占总新增土地储备建筑面积的49%;在三、四线城市新增土地储备占总土地储备的29%;而在一线城市新增土地储备,仅占总量的22%。
地产龙头二线城市大举圈地
作为中国楼市领军企业的万科,自5月份以来一改低调策略,开始加入土地市场的资源争夺,大举拿地。5月,万科共斥资23亿在佛山、无锡、沈阳、青岛四城获取6幅地块,合计建筑面积为188.3万平方米,其中万科所占的权益面积约为117.7万平方米。6月,万科共计新增加8个土地储备项目,其中仅有1个项目位于上海,其余项目分别位于厦门、福州、佛山、鞍山和重庆。上述项目净占地面积共计77.7万平方米,万科为此须支付的土地价款高达47.03亿元。7月,万科新增4个土地储备项目。其6月份销售简报披露以来,万科分别拿下了武汉城市花园后期项目、中山库地块、佛山顺德登州地块和广州金沙洲B04地块。
值得注意的是,万科在今年新增的土地项目绝大部分位于二线城市。“万科在这些城市拿地,并非是万科不看好一线城市,而是我们认为只有在这些城市还能拿到合理成本的土地。”对集中布局二线城市的策略,万科董事会秘书谭华杰如此解释。
除万科以外,万达、华润置地等房产企业也出于成本等因素的考虑,偏向于选择土地成本低、开发潜力大的二线城市作为新增土地的重点区域。如华润置地今年分别在合肥、福州、常州等20多个城市拿下不少大地块,但绝大多数位于二线城市,拿地成本相对低廉。
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