[摘要] 我市住房购置契税新方案出台后，“意料之中”，“大势所趋”，是苏州市民、开发商得知消息后的主要反应。
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我市住房购置契税新方案出台后，“意料之中”，“大势所趋”，是苏州市民、开发商得知消息后的主要反应……
政府温和出手，鼓励释放刚性需求
“这一政策是对自住和改善性刚性需求消费者的优惠，政府保障了这一群人的利益。”苏州科技学院房产研究所所长盛承懋在接受记者采访时说，“在目前的后金融危机时代，政府还是希望‘保增长、调结构、惠民生’。政府已经意识到房价增长过快的问题，所以它需要遏制投机抑制投资，防止房价的过度上涨。”“此次政策出台，说明了政府希望经济能够持续稳定发展，从最近出台的营业税及契税政策来看，调整幅度都不是很大，总体来说是温和而具有弹性的。因为房产消费占了民生消费的一半，政府肯定是希望房地产市场能够稳定发展的。 ”苏州兆丰不动产董事长杨肇锋说。
12月24日，江苏省人民政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》，其核心明确：居民购买自住和改善型普通商品住房的，明年继续实行1%的契税税率政策。意见强调，各地要从实际出发，在认真落实国家和省有关政策的前提下，进一步完善住房合理消费的政策和措施，通过采取购房补贴、首付比例和利率优惠等形式，鼓励和支持居民购买自住和改善型普通商品住房。
今年疯狂的楼市让很多打算买房的市民“吓势势”。“家里三个人住50多平方米，儿子马上成家了，买房子是板上钉钉的事情。 ”家住徐家浜的高先生这样对记者说：“儿子刚参加工作，在园区一家外资企业打工，一个月三千多块钱。老婆失业多年，做做钟点工，一月一千多块，我自己事业单位上班，一年也就七八万块收入，这样高的房价，像我们这点收入，真是想都不敢想。 ”
高先生说，他打算买一套80平方米的房子让儿子作婚房，“1%的契税，买房成本是没有增加，只是担心房价会继续上涨，契税上的优惠会被高涨的房价淹没。 ”
增加一个百分点，影响的是“豪宅”
明年买超过144平方米的房子，将比今年多付1%的税。敏感的市民自江苏省出台相关政策后已经捕捉到了这一信息。于是他们纷纷加紧了出手的速度，这从最近几天来我市新商品房销售的火爆可以看出。
苏州房产信息网的统计显示，从省出台政策的六天时间来看，新商品房的成交是“一派春光”。 25日，共成交新商品房320套，26日成交358套，27日187套，28日一下子跃升到了452套，29日成交量继续攀升，达到了483套，30日截至下午六点，成交量就达到428套。不到六天时间，全市共成交新商品房2228套，远超九、十月黄金月间一周的交易量。“不排除有一部分市民正在加紧赶乘契税优惠的末班车。 ”业内人士分析指出，按照明年的契税政策，对于购买144平方米以上非普通住宅的市民来说，显然会提高购房成本。就以一套150平方米的房子为例，赶在年底前购买，契税为3万元，但是到明年购买，契税就成了4.5万元，得多付1.5万元。“晚买不如早买，几天时间，可以有万元的出入。所以原来就有买房打算的市民一旦看中，就会当即出手。 ”
相关统计显示，今年下半年以来，苏州成交的单套商品房面积一直在120平方米左右徘徊，这也意味着苏州人买房子已经从过去一房、两房的小户型需求为主转向三房、四房的大户型为主。“苏州大房子的需求量很大。 ”一名开发商告诉记者，记者从姑苏人家、庭园、桃坞小筑等楼盘处了解到，今年下半年来，购买此类“豪宅”的人不少，“今年卖得很不错，”这些项目的相关人员都这样对记者说。“非普通住宅契税提高，对想购买豪宅的市民会有很大的影响。 ”
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