[摘要] 市调控一经定调,紧缩政策一个比一个严厉，楼市“二次拐点”渐行渐近。
2009年,中国的保障性住房建设进度缓慢,截至去年8月底仅完成投资394.9亿元,完成率为23.6%。2010年,中国将建成600万套保障性住房,力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。因此经济学家和企业家们都认为,只有将老百姓的居住权保障了,中国的房地产市场才能健康发展
夏斌:“,低收入群体必须有房住,这是保18亿亩耕地的底线一样,地方政府必须保,这是社会安定的原则。从土地供应、财政实力、财政资金安排,必须保。
第二,为了把这个弄好,土地出让,可以卖,卖完能不能专款专用,出来的钱首先全部保障低收入群体的住房要求,如果这个原则执行了,房价越涨,老百姓越高兴,因为土地出让的钱是保建设、保项目。”
李稻葵:“在一级市场上,政府要直接参与。我们在香港学了一半,卖土地,可是没有学会香港50%以上的人口住在政府提供的房子。所以一级市场政府必须直接参与,只有这么做,才能给地方财政提供可发展的比较好的基础。第二,不要让短期投机、流动性推动带来价格的迅速上涨。”
半观察:谁来解开房地产这团麻
解开房地产市场这团乱麻,不是单看房价涨跌这么简单。房地产市场经过十几年发展,站到了中国经济舞台的中心位置,在城市化进程中,有其必然性。但与此同时,又造成了地方经济对房地产过度依赖,土地财政的现象说明,我们所看到的飞速上涨的房价实际上背后有着许多明里暗里的原因在推动。而09年出现的资产价格上涨,又给房价加上了助推器,把它推离了正常增长的轨道。遏制房价狂奔,根本上说,还是应该让基本住房回归它本应有的定位。毕竟,发展房地产业的根本目的是让老百姓住上房子,不是供投资者拿来炒房子。 央视《经济半》
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