[摘要] 近日，据可靠消息显示：九龙仓在园区建设的450米超高层建筑将于3月2日正式奠基，未来将刷新苏州第一高的高度，成为真正的苏州第一高。诚然，对一个城市的发展而言，建筑超高层项目在某种程度上就反映了一个城市的进步水平，在城市的CBD区域，大多为高楼林立，鳞次栉比的超高层建筑成了城市现代化的标志之一。
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编者按：
近日，据可靠消息显示：九龙仓在园区建设的450米超高层建筑将于3月2日正式奠基，未来将刷新苏州高的高度，成为真正的苏州高。诚然，对一个城市的发展而言，建筑超高层项目在某种程度上就反映了一个城市的进步水平，在城市的CBD区域，大多为高楼林立，鳞次栉比的超高层建筑成了城市现代化的标志之一。九龙仓与建屋集团共同合作的这一超高层项目就位于湖东，主体建筑高度450米，总面积约为35万平方米，是集五星级酒店、公寓、写字楼于一体的综合体。
从88米到450米 苏州园区还能长多高
一栋栋高楼在园区CBD内崛起，而CBD的建设也注定因为这一栋栋赶着刷新高度纪录的摩天大楼显得格外精彩。从各片区来看，苏州新区高度为香格里拉，以185米的高度位居新区CBD中心；吴中区未来将建成主楼228米的中润苏州中心，荣登南苏州高楼，并将成为吴中CBD建设过程中具有代表意义的示范性工程。 要追述园区座高楼的历史，着实让人有些为难。
我们不妨把目光聚焦于十年前园区座有名的高楼---国际大厦。对此后越长越高的园区高楼来说，身高只有88.8米的这个高度似乎有点逊色，但是就在十年前，无论从高度还是建筑水平上来说，国际大厦在园区都算是顶顶有名的。然而随着湖西CBD的逐渐繁荣，国际大厦也逐渐淹没在了楼群之中。当时光走到2007年，一座450米高楼的规划随着九龙仓集团拿下湖东地块而确定。88米的国际大厦，282米的环球188，310米的新鸿基，450米的九龙仓项目，不到10年，园区就“长高”了362米。
众所皆知，目前苏州高度为园区环球188项目，总高度282米，结构高度约188米。是一座集商业中心、酒店式公寓、办公大楼于一体的摩天大楼，是目前园区乃至苏州具有引领意义的项目。而从苏州园区规划上可以看出，环金鸡湖CBD是苏州市级CBD，环湖CBD将建造建筑高度超100米的大楼约53栋，其中400米以上的预期3栋，300米以上的预期7栋，200米以上的预期8栋。其中，人瞩目的非苏州高----九龙仓450米超高层摩天大楼莫属。
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地标式建筑 即将破土而出
作为地标式建筑，自然也少不了豪宅的身影。九龙仓位于苏州星湖街的“超高层摩天大楼”项目，度过了两年漫长的“冬眠”期，即将破土而出。
自古以来，水这一元素在苏州的历史和城市印象中都扮演着重要的角色；整个城市水渠环绕，河道纵横，素有“东方威尼斯”的美称。据悉：九龙仓450米的超高层建筑的设计采用了“鱼”作为象征的主题，代表着繁荣昌盛，并成为对这座苏州建筑的一个完美演绎。 这座超高层建筑正是面向金鸡湖，迎水展开，如鱼尾般曼妙的弧线，从水面沿裙房一直过渡到主塔楼的高度。
据项目规划显示：九龙仓的主塔楼集多种功能于一身，办公、精品特色酒店、豪华单层及复式酒店式公寓一应俱全；位于较低的“鱼尾”部分的群楼将作为酒店式公寓；在塔楼顶部更设置了为住户和访客专属的高级会所部。底层的广场和景观设计也采用波浪造形，配合塔楼呈现出鱼儿跃出水面的优美景象。两层楼高的商业群楼，构思寓意就象“小鱼”，设置了两层通高的商业旗舰店，一边可由街面进入，另一边与内部商业空间相连。而整个商业部分则全部考虑与规划中的地下商场和未来的地铁广场相联通。沿着主塔楼脊背层叠而上的是绿色空中花园，正对苏州老城的中心，与举世闻名的苏州园林遥相呼应。建筑流线型的流畅体量向金鸡湖展开，成为苏州城市天际线上一道独特的风景。
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CBD建设催高园区高度 楼宇经济点亮转型升级
一栋栋高耸入云的写字楼往往被认作是一个城市CBD繁荣的标志。因此环金鸡湖地带一栋栋高楼的崛起正在被当作园区CBD逐渐走向成熟的标志。数据统计显示，目前园区的写字楼已建成的有14栋，总体量达到近50万平方米。从写字楼的品质上来看，苏州目前有超过一半的甲级写字楼位于园区，而未来供应的80%也位于园区内。可以说正是园区CBD的不断发展壮大，才催生了园区高度乃至苏州高度的不断刷新。
在高度不断被刷新的背后，则是楼宇经济为园区转型发展带来的动力和变化。以园区楼宇经济的元老级项目国际大厦来说，国际大厦平均每平方米办公面积就能创造近7万元的营业收入，仅一栋楼的产出就相当于一个规模型工业企业。大厦内集聚了16家世界500强企业，以及多家外资银行包括渣打银行、星展银行、汇丰银行、三井住友银行等。出租率稳定在82%左右，而且月租金价格比周边楼宇平均水平高出约20%。
正是由于看到了楼宇经济的巨大产出和作用，园区在确定CBD发展规划时就确定了发展楼宇经济的思路。近年来，园区加大了对现代服务业尤其是金融业发展的支持力度。同时也在以高标准、高要求、高速度推进环金鸡湖CBD等重点功能区域开发，特别是加快九龙仓超高层建筑、东方之门、环球188、恒宇国际中心以及九龙仓、新鸿基等项目建设和启动，力争在三年内建成10幢以上总部经济写字楼，50幢左右的高层和超高层商务楼群，形成通畅的交通、快捷的通讯、优质的办公设施和良好的金融、商务运营环境。
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