[摘要] 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。对此，众人士观点不一。
14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。对此，众人士观点不一。
谢国忠：只有加息才能抑制房产泡沫
4月14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
对此，独立经济学家谢国忠表示，贷款首付款仅仅是调高了10%并不会起到抑制房地产泡沫的作用，另外的两项调控政策也是目前部分银行已经在实施的政策。
2009年以来，房价大幅上涨。尽管“两会”之后，接连出台比较严厉的楼市调控政策，但是楼市疯狂的势头丝毫未减。北京楼市正在上演疯狂一幕，短短3个月，北四环房价达四万，通州房价已经直奔3万。
此外国家统计局日前发布的数据也显示，2010年3月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，为近年来涨幅之最。这已经是中国70个大中城市房价第10个月同比上涨，且涨幅呈逐月扩大之势。
近两年来，房价可谓是越调越涨。对此谢国忠表示，目前的房地产调控政策仅仅是限于技术性的调控，并不能真正解决问题，因为在政策执行过程中，往往是上有政策下有对策。另一方面，政府在过去进行房地产调控的决心并不坚定，调控效果显现后，影响到经济增速后，房价调控政策就会放开。
谢国忠分析指出，一方面不加息，一方面又想控制房地产泡沫，是非常自相矛盾的。他直言“利率过低，是引起炒房最重要的原因。”
近日，谢国忠攥文称，中国的房地产泡沫将在2012年破裂。对此他表示，泡沫总是要破的，没有例外。越想推迟其破裂，破裂的后果就越严重。
董藩：所有调控都要在试探中前行
14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。北师大房地产研究中心主任董藩表示，很早以前就提出过这种提议，此次若真的落实调控能够体现出差别化的需求，目前的调控方式只能一方面扩大供应，另一方面抑制需求，通过财政和货币梯度来抑制。
此外，董藩表示，这种方式对房价调控并非最有效，但是所有调控方式都要试探着进行，任由房地产市场这样发展下去也不行，所以调控要在适当的方式下进行。
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