[摘要] 三天之内中央两度出台楼市调控政策，随着房贷新政一条一条地发布，银行方面如何执行，楼价又会如何走向，成为大众关注的焦点。尽管调控之音方才响起，楼市价格还很难立竿见影地作出反应，但不论是买房人还是开发商，对未来市场的预期都不可避免地将产生微妙的变化。
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三天之内中央两度出台楼市调控政策，随着房贷新政一条一条地发布，银行方面如何执行，楼价又会如何走向，成为大众关注的焦点。尽管调控之音方才响起，楼市价格还很难立竿见影地作出反应，但不论是买房人还是开发商，对未来市场的预期都不可避免地将产生微妙的变化。本来笃定要往楼市砸钱的投资客，很有可能会一下缩回手脚；原本不愁卖的房子这下有可能开始担心找不到买家……调控新政指出：房价过高地区可暂停发放购买第三套以上住房贷款，却没有明确哪些地方属此范围，这让苏州楼市蒙上一层未知的迷雾。在观望中，房价的走势能否重回理性的轨道？苏州楼市正面临着新的方向选择。
楼市篇——
调控信号强烈意在攻心为上房价可能在预期改变中掉头
“三天之内两个楼市调控政策的出台，透露出一种强烈的信号——中央打压投机，遏制房价过快增长的态度非常坚定。”苏州一不愿透露姓名的房产专家分析说，所谓上兵伐谋，连续出台强烈的房贷调控政策除了直接打击楼市投机泡沫外，更可谓是攻心为上。意在改变人们原先对楼市强烈看涨的趋势判断。通过一系列严厉的信号使得楼市中的买家和卖家，都必须重新审视、调整自己的市场预期，观望气氛在所难免。而且目前热议的房产税等也都在议事日程上，一系列的调控包括市场监管的加强，必然会让楼市在波动中呈现更真实的状态，一路走高的房价必然会有所调整，有可能会出现“止涨”。
据一房产市场调查机构分析，苏州园区的房价应该是受政策影响较厉害的区域。因为园区本地和外地的投资客较多，同时园区房价也是相对涨得最快的区域。调控新政自然对这个区域冲击较大。当观望气氛维持到一定时段，楼盘的各种花色的促销有可能又重出江湖。据预测，下半年苏州房价会出现一定的调整。不过据记者了解，目前已有房产商在观望中正酝酿调整营销策略，要么就是主力推满足刚性需求和兼顾改善型的房源，要么就是打造高端的抗风险的别墅项目。如果这些购买力被吸引到楼市，那么房价在调整中也不太会有大幅度的跌落。
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