[摘要] 谁说股评家吃香？在楼市调控政策打着滚出台之际，“房评家”更是香饽饽。在中投证券一场地产专题电话会议上，国务院房地产调控专家组委员李文杰就成了机构追逐的对象。一线城市房价要降30%、房产税势在必行、地产资金不会流入股市……坚定的判断让参会的记者吃惊，但却让与之交流的机构心中有了底。
谁说股评家吃香？在楼市调控政策打着滚出台之际，“房评家”更是香饽饽。在中投证券一场地产专题电话会议上，国务院房地产调控专家组委员李文杰就成了机构追逐的对象。一线城市房价要降30%、房产税势在必行、地产资金不会流入股市……坚定的判断让参会的记者吃惊，但却让与之交流的机构心中有了底。
利空没有出尽
机构：“新国十条”出台后，各个部委都响应号召，后续楼市还有什么调控政策?
李文杰：目前中央级信贷和调控政策已基本出尽，后续可能出行政干预。行政干预的举措很多，比如首付提高、利率提高、限制非本地户口购买、增加保障性住房、提高银行信贷门槛、减少贷款利率优惠等等。房地产市场的调控框架由中央定，各地方的政策自己找定位。
机构：您的意思是否利空出尽，各方现在只是在表态？
李文杰：利空没有出尽，现在只是政策性表态，比如中行去年年底已经换合同，对存量贷款提升利率，但现在细则都还没有出台。目前，各城市都在酝酿地产调控细则，青岛、北京已经出台细则，5月主要城市都会出细则。
一线城市房价或跌30%
机构：这波地产调控力度大于2007年，房价降幅多少才算合理？
李文杰：我对政策的理解是，房价一定会下来，北京一线城市价格预计会回落三成，二线城市价格回落15%，时间点位在年底或明年年初，影响大的是一线、二线城市的高总价、大面积住宅。
这次政策调控的目标很明确，就是房价一定要回到去年年中之前的水平。政府决心很大，一定要压到底，否则反弹回来，公信力会降低。
目前开发商对房价走向仍有分歧，短期不会主动降价，但后面降价是必然的。现在政策提法不是“遏制过快上涨”，而是“回落到合理区间”。
机构：如果房价调整厉害，那去年下半年购房的人会不会信贷违约？
李文杰：银监会做过压力测试，房价跌30%，银行风险可控，目前出台严厉调控对今年的GDP影响不大。
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