[摘要] 楼市供不应求、卖方主导市场的局面正在被严厉新政迅速扭转,从目前开发商的加紧推盘和购房者的观望情绪来看,5月市场滞销的现象会更加严重,这也成为业内预期楼市终将出现较大面积降价促销的主要原因。
在一连串的房地产调控新政之后,楼市买卖双方陷入胶着状态。整个五一假期,楼市萧条一片,买方集体观望,卖方咬住房价不想松口。但与此同时,随着各地楼市政策细则的出台及房地产持有环节税的呼之欲出,一些现象表明,房地产商已经开始多方寻求对策,调整开发、销售策略……
楼市供不应求、卖方主导市场的局面正在被严厉新政迅速扭转,从目前开发商的加紧推盘和购房者的观望情绪来看,5月市场滞销的现象会更加严重,这也成为业内预期楼市终将出现较大面积降价促销的主要原因。
在一线城市楼市萧条的同时,二线城市的假日楼市也普遍遇冷,以5月3日的一手房交易情况看,除了重庆成交222套,其他城市如杭州81套、苏州45套、宁波33套……均表明新政后的各地楼市都面临窘境。
购房者:降价还不到位
对购房者来说,假日楼市行情似乎更坚定了他们观望的决心。
以举办房展的上海为例,楼盘打折较少、企稳居多。由于多数楼盘尚未新推房源,所以对于问及销售价格这样的“机密”问题时,工作人员往往含糊其词,有些则以介绍当下板块行情及将周边在售楼盘拿来做比较。“目前很多开发商采用相似楼盘'比较定价法’,在市场行情好的时候极易造成楼盘竞相涨价的局面,而市场行情不好时,在周边楼盘价格保持不变的情况下,也可以形成区域价格依然坚挺的景象。”汉宇地产的分析师直言。
有参观者也向记者表示,现场楼盘优惠促销倒是有,但多是9.5折、9.7折,还有开盘当天每平方米减200元这样的象征性优惠,说明开发商还只是在试探。“房展是一个买卖双方相互观察的窗口,但基于政策未尽,如上海的地方细则尚未公布,还有房产税等预期加强,交易持续冷淡的局面在房展后立即缓解的可能性不大。”中原地产的分析师表示。
即便楼盘价格出现“跳水”,眼下购房者也未必买账。如假期内深圳楼市爆出部分楼盘价格大跌,5月2日借房展开盘的高发第五大道均价为24000元/平方米,与此前公布的30000元/平方米单价相比直降20%;同日开盘的龙华潜龙曼海宁曾拟定价27000-28000元/平方米,但最终报价为24000元/平方米。可是尽管如此,开盘现场人气仍颇为低迷。在业内看来,与去年楼市迅速回暖、不少购房者不惜追涨类似,在价格开始松动的情况下,市场反而有买涨不买跌乃至希望杀跌的心态。
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