[摘要] “短期内内地房地产价格肯定会下跌。”中原地产研究部联席董事黄良升日前接受第一财经日报《财商》记者专访,谈及近期的内地地产新政时如是表示。在他看来,炒风被压、成交减少的局面在今年难以改变,“整个房地产市场的气氛肯定是向下的了”。
“短期内内地房地产价格肯定会下跌。”中原地产研究部联席董事黄良升日前接受财经日报《财商》记者专访,谈及近期的内地地产新政时如是表示。在他看来,炒风被压、成交减少的局面在今年难以改变,“整个房地产市场的气氛肯定是向下的了”。
黄良升是香港地产界权威研究员,他也就金融海啸之后香港房价出现大幅上扬的原因发表了自己的看法。目前,香港房价已经高得令投资者担忧。
炒风被压、成交减少局面年内难变
《财商》:4月中旬以来,中央政府在抑制内地部分城市房价过快上涨方面已经连续击出重拳,这些新政能否挤压内地房地产泡沫？内地楼市会否进入“寒冬”？
黄良升:短期内房价肯定会下跌,因为这次的调控是直接从贷款入手,对那些缺乏资金实力的人影响,同时产生的阻吓作用也,他们没有贷款根本无法动弹。但是对于那些集团炒家,这些政策影响力可能较小。
不管怎样,整个房地产市场的气氛肯定是向下的了。要到什么时候市场才会克服上述政策影响目前很难说,但是我想各方可能都会考虑解决的途径,上有政策,下寻对策,只不过这个情况不太可能在今年出现,炒风被压、成交减少的局面在今年较难改变了。
《财商》:新政会不会对香港的房地产市场产生影响？
黄良升:不会,因为在香港房地产市场上,仍然是香港人占主体。那些从内地来炒房的并不缺资金,他们来香港买楼的钱也不是从内地银行贷款得来的。不过气氛上可能也会受到干扰。
其实进入4月中下旬,香港房地产市场的气氛已经有所调整,不是因为内地调控,而是因为香港的房价太高,令投资者担忧。不少香港人都认为,目前的价格快要到达1997年的水平,有大祸临头的感觉。
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