[摘要] 4月以来，国务院和住建部出台了一系列房产新政，其中，以《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即新国十条)最为关键。业内普遍认为，这是迄今为止对稳定房价最精准的房产新政。
对话嘉宾：
任兴洲国务院发展研究中心市场经济研究所所长
刘琳 国家发改委投资研究所房地产研究中心主任
滕泰 银河证券研究所所长
4月以来，国务院和住建部出台了一系列房产新政，其中，以《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即新国十条)最为关键。业内普遍认为，这是迄今为止对稳定房价最精准的房产新政。
随着新国十条出台，地方版的新国十条已经或即将出台。有些城市曾经火爆的房地产市场出现了量价齐跌的局面，房产新政似乎初见分晓，但能否发挥预期作用？任志强发表万言书，认为新政是向计划经济倒退的开始。还有人说：“政府越调，房价越涨。”一时间有关市场调控争论不绝于耳。
众多专家认为，当前房地产市场高烧不退，急需政策调控，新国十条的出现可谓正逢其时。楼市如何降温，使用土地出让金建设保障房比例如何？对此，《中国经济周刊》采访相关专家，就新国十条等进行解读，专家各有己见。
“房地产市场调控不是搞计划经济”
一段时间以来，部分城市的房地产市场“高烧”不止，住房不仅成了投资品，更成了投机品。新国十条的出台是否意味着决策层稳定房地产市场、遏制高房价的决心？
任兴洲：在中国城镇化的过程中，房价会步入上行通道。自去年底到今年一季度，房子有时变成了完全的投机品，甚至叫“T+0”了。我今天上午买的，当天就卖出去，我都已经赚了。这样的市场还正常吗？只有股市才会这样，但股市现在也不能“T+0”(T+0即股票的一种交易形式，可以当天买，当天卖)了。
就拿北京每平方米3、4万元的价位来说，房价已经远远高于普通百姓的年平均收入。这样的房价已经把很多人裹挟进去了，因为害怕房价上涨，人们越恐慌就越去买，实际上已经远远超出他们的承受能力了。新国十条要让高烧的房地产降温，非常及时，
刘琳：去年底12月份，在国务院会议上，明确了营业税的征收从2年再次提高到了5年，这实际上是逐渐收回对房地产业的刺激政策。到了今年1月份，国务院出台4号文。今年前2个月，市场运行应该说是稳中有落。
从销售增幅和价格涨幅来讲，前两个月都在逐步回落，房地产业态势向好的方面发展，供求矛盾得到逐步缓解。
但在3月下旬，有些地区出现了销售的突然火爆，甚至出现了量价齐涨的局面。从一些统计数据来看，确实有部分城市出现了房价涨幅明显，尤其是二手房市场。
从宏观经济发展来看，今年第1季度，中国GDP增速为11.9%，就是说经济回升的势头良好。在这种宏观经济向好的背景下，控制部分城市房价上涨态势，同时，防止这种趋势向其他地区蔓延，出台新国十条调控市场，我觉得这个时机选择还是非常恰当的。
任兴洲：我不认为只要是政府的调控就是计划经济。去年，为了应对危机，提振房地产市场，政府出台了那么多促进购房的优惠政策，例如，房贷7折优惠、契税印花税减免、首付比例降低等等。为什么这些政府调控政策出台没有人指责呢？那时候没有人说，政府救市就是计划经济。现在，面对房地产市场价格的疯狂上涨，政府出台调控政策，就被指责为计划经济，这是明显的双重标准。
事实上，政府调控就是在市场过冷的时候加以升温，在市场高烧的时候适当降温，以促进房地产市场平稳健康发展。这是符合大多数人利益的，也是经济保持平稳可持续发展的客观要求，更是整个社会和谐发展的客观要求。而对政府的调控政策，很多人往往是从自身的利益去评价，有时难免失之偏颇。
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