[摘要] 论及当下苏州楼市的热点话题，莫过于一系列“楼市新政”的出台。在“政策先行”的特殊经济环境下，买卖的任何一方能否在一系列政策重拳下“低头”，暂且不是我们能够预测的现象；但是有一点可以非常确定：量跌价挺的局势若要改变，政府的政策至关重要！
编者按：
论及当下苏州楼市的热点话题，莫过于一系列“楼市新政”的出台。在“政策先行”的特殊经济环境下，买卖的任何一方能否在一系列政策重拳下“低头”，暂且不是我们能够预测的现象；但是有一点可以非常确定：量跌价挺的局势若要改变，政府的政策至关重要！
以园区为例，在这一轮新政中，受到影响的楼盘大致有两种。种是开发商在“销售任务”的压力下，为了“跑量”，价格已经开始出现松动；第二种是外来客比较关注的一些楼盘，受新政影响，成交量开始大幅走低；但由于开发商资金链充足，买卖双方均处于深度观望状态。当然，这其中也有相当一部分楼盘受新政影响比较小，比如、占有稀缺资源、拥有的地段等等。
资源丰厚 园区教育不用“愁”
近日，随着施教范围的划定，细心的人发现：市区的比园区炒得更“热”。究其原因，其时可以理解：排除新政对楼市的整体影响，源是否“热”和市区、园区的学校资源本身有关。
相关人士表示：市区的立达、平江、草桥等学校都是比较知名的，受到市民们广泛认可，同时也是市区范围内较为稀缺的各方面条件均好的名校。毕竟市区范围内要论师资力量、硬件设施都好的学校还是比较少的，各个学校之间存在参差不齐，所以这几个学校会受到购房群体中身为学生家长们的一部分人群的追随。然而，园区的学校都是比较新的，创办时间都不长，还辨别不出哪个学校更。而且园区依靠较雄厚的资金实力，能够高薪聘请到不错的教师，师资力量比较平均，硬件设施上更是先进、全新的。
名都机构副总史亮认为，一个学校的好坏很大程度上取决于生源的层次，园区的学生家长们基本上都是受过高等教育的中青年人，家庭教育决定了生源都是比较优异，至少也是比较平均的，因此，这将决定着各个学校之间在短期内也不会存在大的水平差异。另外，园区在学校的分布上，也是比较合理、均匀的，几乎在每一个成熟的、在售的、待开发的居住区附近都有教学区，因此居民们可以就近入学。在实力、分布都较为平衡、平均的各个学校之间，购房者们不会为了一定进哪个学校而花高价钱买该校区的，因此，的价格自然炒不起来。
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