[摘要] 5月12日，受各方关注的苏州楼市调控细则出炉。截止记者发稿，这一由苏州市住建局、物价局联合制订的《关于进一步加强市区商品房预售管理意见》已经过去两周时间。新政细则出炉后，开发商的执行效力如何？购房者的观望态势是否有所改观？买卖双方“博弈”的进程又如何？本篇，笔者将一一进行解读。
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【编者按】
5月12日，受各方关注的苏州楼市调控细则出炉。截止记者发稿，这一由苏州市住建局、物价局联合制订的《关于进一步加强市区商品房预售管理意见》已经过去两周时间。新政细则出炉后，开发商的执行效力如何？购房者的观望态势是否有所改观？买卖双方“博弈”的进程又如何？本篇，笔者将一一进行解读。
新政后苏楼市仅7盘拿到预售许可证
近期，“量跌价挺”、“量价齐跌”似乎充斥着整个苏州的房产市场。随着苏州楼市调控细则的出台，房地产市场变得更加扑朔迷离。
根据苏州搜房网数据监控中心显示：5月12日苏州楼市细则开始执行后，仅7个楼盘取得了预售许可证，入市新房源不足千套。根据下表显示：新入市房源主要以中高端楼盘为主，其中园区的雅戈尔未来城、水巷邻里花园、和风雅致，市区的万科金色家园，新区的文昌花园以及吴中区的中房澜泊湾将成为楼市主要供应源。
楼市“新政”出台之后，房地产市场出现了不小的波动，开发商拿到预售许可证的数量和频率都在锐减。一方面，根据《意见》规定：对于总体量不超出3万平米的，必须一次性申请预售。超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划。这一规定，使得购房者更加清楚的了解开发商的推盘计划，同时，也可避免供需不足引发的市场“恐慌”。
另一方面，楼市“新政”的出台，让不少置业者进入了“观望”的行列，房地产市场的冷淡，也让不少开发商推迟了拿预售许可证的计划。因此，开发商不急着入市的平稳心态，也就不足为奇了。
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