[摘要] 楼市调控刚“满月”，被称为苏州楼市的调控细则也出台了。五月在平均每日不到50套的成交下，逐渐走到尾声。而在五月下旬举办的吴中房交会，仅从人气上也让苏州楼市再度蒙上一层迷雾。在调控细则的影响下，楼市在降温的同时价格是否也会降下来？在种种不确定的因素下，六月的楼市又会如何进行？
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楼市调控刚“满月”，被称为苏州楼市的调控细则也出台了。五月在平均每日不到50套的成交下，逐渐走到尾声。而在五月下旬举办的吴中房交会，仅从人气上也让苏州楼市再度蒙上一层迷雾。在调控细则的影响下，楼市在降温的同时价格是否也会降下来？百姓在六月是看到机会还是继续加重观望？在种种不确定的因素下，六月的楼市又会如何进行？
五月末房展缺人气楼市观望气氛愈发加重？
为期4天的苏州吴中·太湖春季房地产展示会在三香路体育馆拉开帷幕，50余家知名开发商携旗下60余个项目莅临展会，但由于新政的实施，苏州楼市也表现出愈加浓厚的观望和等待气氛，这也使得此次房展会的参展人数甚少，以往房交会的热闹场面很难看见。
一般房展会在双休日往往是人气最旺盛的时候，可此次房展会在双休日，人气似乎还是平平。记者走访了多家开发商展位，发现很少有出现排队咨询索取资料的情况，不仅前来咨询的购房者比较少，而且参展方的销售人员也显得不那么积极。某楼盘的专案无奈地说：“这应该也是在意料之中的，新政推出后苏州楼市的成交量跌落得厉害，客户基本处于观望的阶段，而此次参展即使有优惠，似乎也难以打开销路，就当是给产品一个再推荐的机会吧。”
即使在优惠折扣的面前，房价稍稍有所回落，但是仍在高位的房价，许多购房者表示只是过来看热闹的，并无真实购买意愿。“我基本上都已经转了一圈，没有看到合适的，我还要再看看。 ”参观者杨先生已经把10多个楼盘的介绍资料拿在手中，他告诉记者这次来逛房交会，主要看看房价是否下降。在反复比较房源后，发现价格并没有明显下降，所以决定暂时不准备买房。看价格是否跌下来，似乎比看房源房型，更受市民关注。很大程度上来说，这次的房展只是市民观察行情的一个平台而已。
业内人士表示：“调控需要时间，购房者更要有耐心。现阶段，购房者和开发商对房产市场的前景有着不同的预期，但殊途同归，为了保证自己的利益，双方不约而同的选择了观望。 ”
六月开盘只有10余家预售证新规影响房企推盘？
六月即将到来，还有多少房源会推出,或者说还有多少房企要在观望中撬动购买力？从搜房网搜集的信息来看，目前只有10余家楼盘将推盘。推盘量似乎有萎缩的苗头。
从推盘的项目来看相对比较单一，基本都以住宅类为主，主要是公寓房和别墅。推盘量最集中的区域在吴中区，有招商小石城、太湖水云天、山合院等预计六月都会推出房源。招商小石城，6月份将推出190平米的叠加别墅和244- 336㎡联排别墅 ，价格待定。太湖水云天预计6月底加推，推出83、104、116、140㎡的房源，价格在 15000元/㎡左右。山合院6月将推出花园洋房，预计价格7000元/㎡。相城区和高新区都各有三个盘将推新房源。而园区目前只有万科金域缇香，置地悦湖两个盘推房源。而市区范围目前还未有楼盘新开盘。跟去年六月一个双休日就有10多盘齐发的热闹场面相比，今年的6月显得颇为低调、冷清。
市场不好，开发商延迟推盘也是常规的举动。还有一个重要的因素不容忽视，那就是苏州出台的楼市细则明确，5月12日起，苏州商品房预售一次不得低于3万方；房源公示后，三个月内不许涨价。苏州一知名房产代理公司市场分析人员认为：“这很明显是针对房产商捂盘惜售、以及一天一个价的提。这样的限定必然给房产商拿预售证带来影响。有些原计划要领预售证的房产商，就迟疑是否要在六月拿证了；而公示中的房价如何定，也将费一番心思。 ”
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楼市调控进入观望期 未来数月房价可能高位振荡
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