[摘要] 就在这个五月，沪京深苏楼市成交量集体跳水，价格松动已是不争的事实。就在这个五月，这个判断楼市走向的“分水岭”，苏州楼市逆市热销梦成空。
编者按：
开盘缩水、优惠频出、观望持续、博弈加剧。
就在这个五月，沪京深苏楼市成交量集体跳水，价格松动已是不争的事实。就在这个五月，这个判断楼市走向的“分水岭”，苏州楼市逆市热销梦成空。
根据搜房网数据监控中心显示：苏州5月住宅类商品房共计成交1499套，较上月锐减4902套，降幅为76.58%；成交均价为9384.95元/平方米，较上月减少了899.28元/平方米，降幅为8.74%。“黑色五月”可谓是过去一个月房地产市场的特点，成交量较去年同期减少83.09%，较上月减少76.58%，市场延续了4月新政实施而下落的成交势头，整个市场在观望中成为近年来五月的成交量。
相关人士这样妙言：现在再去讨论新政受到的影响并不重要，重要的是“苏州楼市”下一步怎么走。对于已经到来的六月，苏州楼市买卖双方将呈现何许动态？楼市新政细则是否再掀波澜？抑制房价过快上涨是否会变为一纸空谈？本篇，将一一进行解读。
开发商：六月仅10盘出货 千余套新房源“探市”
六月开盘量的稀少，似乎是理所当然。继五月开盘缩水一半以后，据搜房网不完全统计，6月苏州仅10个楼盘面市。新入市的一千余套房源中，公寓唱主角，仅招商小石城预计有别墅面市。
瞩目的园区，在六月份有“集体失语”之势，仅万科金域缇香与置地悦湖预计将推出公寓产品。从目前园区均价已经突破12000元的现状来看，六月份面市的这两个盘价格将不斐。
吴中区三大板块在本月均有新动向。环太湖板块的太湖水云天将推出多种户型的房源，可满足不同置业者的需求。南苏州板块的招商小石城的面市则填补了近日该板块内别墅的空缺。位于木渎核心生活圈的山合院将在六月份推出花园洋房。而相城区与高新区也为六月楼市注入些许新的血液。其中，相城区的建邦华府与香城颐园，高新区的苏寓与丹景廷均有项目入市。
一方面，部分购房者对于楼市调控细则期待过高，而迟迟不愿入市；另一方面，开发商“坚信苏州房价未来上涨趋势”与“苦练内功”双重心态影响，而推迟产品入市。买卖双方博弈加剧的这种心态下，六月楼市的开盘会呈现什么样的态势，还不得而知。但是有一点可以肯定：品质楼盘，在任何时候都不会失去其价值。尤其是这种对买方有利的市场状况下，也成为购房者慢慢挑选好产品的好时机。
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土地市场：40宗地块六月开槌 或推高房价
似乎没有任何一个人会想到：在苏州楼市转折时，政府会推出这么多宗地块。更不会有人想到：将于6月18日与19日开拍的40宗地块中，住宅起报价达到了12400元每平米。我们暂且不管此次土拍的激烈与否，有一点可以肯定：此次推出的40宗地块中，楼面价格不斐。
古城区推出的9宗地块中，住宅用地起报价就达到了8800元每平米，价直指11000元每平米，而商务金融用地起报价达到了15000元每平米。而目前，苏州古城区成交均价位于8000元每平米左右，比此次推出住宅楼面价的价还要低。
吴中区位于郭巷街道沿线推出的3宗住宅地块中，土地楼面价均达到了9000元每平米，与目前吴中区成交均价几乎持平。而新区推出的10余宗地块中，位于狮山街道附近的一宗住宅地块，楼面价高达12400元每平米，成为此次土拍中楼面价的一宗地块。
“有市场前瞻性者去拍地！”有关专家表示，“受新政影响，近阶段以来苏州土地市场表现相对低迷，工业园区几次推地市场反响一般，但不排除将有地产开发企业趁此机会抄底。此次土地拍卖是一次土地市场试水之拍，也可以作为开发商预测后市的一个参考。不过40宗块地最终的归属如何，有待现场表现。”
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政策：苏州楼市调控新细则近期又将出炉
政府调控的功能到底有多大？五月楼市的成绩单足以证明。据苏州住建处相关领导表示：继“预售面积一次要达3万平方以上”、“三个月内不能涨价”等调控细则后，苏州楼市近期还将出台货币政策。政策规定：开发商必须在银行建立专门储蓄帐户，实行专款专用，旨在加强开发商资金运用的安全性。
如果说苏州楼市调控细则稍显“温柔”，那么，被市场视为房价调控“杀手锏”的房产税改革又立于风口浪尖。《国务院批转发展改革、改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。
在国家发改委这份长达4000多字的意见中，关于房产税的表述仅仅有“逐步推进房产税改革”9个字，也没有提供有关房产税的进一步的细节。不过，这9个字的表述却将房产税的开征提上了议事日程。同时，上海版楼市调控的细则也将于近日公布，房产税开征的预期将再度升温。
业内相关人士表示：首次提出针对住房征税，这种影响主要是在投资者的心理层面，对市场的实质性影响不是很大，且开征初期作用会比较明显，后期的效果会逐渐减弱。上海如果真得开征房产税，那么投机客的投机成本会增大，因此不排除一部分投机客会放弃上海楼市转战苏州，这样也会加速苏州开征房产税，来抑制房地产市场中过度的投资和投机需求。
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