[摘要] 作为苏州楼市的“风向标”，园区楼市决定了未来一段时间内苏州市场的走向。据房天下的最新调查显示，位于园区湖东以东板块的多个项目正在紧锣密鼓地布下“战局”，准备扭转过于冷清的楼市。“最主要还是销售额未达到预定的目标，这样开发企业自然会有压力。”有专家称。
自房地产调控政策出台以来，开发企业销售额均出现了不同程度的下滑，其中万科、保利地产的单月销售金额同比下降20%左右。销售量的急剧下降和销售金额涨幅的不断下降，促使开发企业与年初制定的销售计划产生一定的距离。由此，为了应对市场环境的变化，万科、中海、绿地等企业将对应对市场的变化而对产品进行灵活定价或者打折，在未来的第三季度，或将会有更多的企业加入这批“变价潮”。
作为苏州楼市的“风向标”，园区楼市决定了未来一段时间内苏州市场的走向。据房天下的调查显示，位于园区湖东以东板块的多个项目正在紧锣密鼓地布下“战局”，准备扭转过于冷清的楼市。“最主要还是销售额未达到预定的目标，这样开发企业自然会有压力。”有专家称。
中海领跌 降幅多达30%
据记者调查，位于园区湖东以东板块的多个楼盘纷纷采取“措施”，中海国际社区、路劲I主场、水墨三十度、亿城左岸香颂都已经在不同程度上采取优惠的措施。以中海国际社区为例，该项目将于月底开盘，本次开盘将推出75至145平米的非毛坯房源，带装修约1300至1500元/㎡。
从项目公布的价格来看，均价预计在10000元左右。虽然该项目目前还未公布具体的优惠措施和打折幅度，但是记者通过咨询了解到，通过开盘的多重优惠后，中海国际社区的价格定位很可能会在9000多元/平米。更有某知情人士爆出，9000多元/平米可能还不是最后的定价，本次推出的非毛坯房源甚至已经出现了8000多元/平米起的报价。
“中海的销售压力决定了项目不得不采取更加有效的措施，只有真正意义上的价格调整才能吸引购房者入市，进而提高项目的销售额度。”有相关人士表示。从该项目的价格调整来看，相比于中海国际社区之前12000多元/平米的定价，降幅达到30%。
据调查，选择置业湖东以东板块的购房者多为刚性需求和改善性需求，这部分购房者目前仍然处在“观望”的状态，而改善性购房者因为房贷首付的提高而不得不“缓一缓”置业计划。由此，有效的降价措施将是决定购房者出手的决定性因素。“终究还是房价的问题。”一位购房者如此感叹。
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