[摘要] 近日(19日)中国土地勘测规划院发布的报告显示,中国房地产市场、土地市场持续上扬的势头得到初步遏制,土地价格总体水平进一步趋稳。预计下半年,地价涨幅将会继续回落,东部部分城市可能出现下降态势。
特别推荐：湖东板块暗流汹涌 7800元/平米"领衔主演"园区楼市
据中国之声《全球华语广播网》12时40分报道,近日(19日)中国土地勘测规划院发布的报告显示,中国房地产市场、土地市场持续上扬的势头得到初步遏制,土地价格总体水平进一步趋稳。预计下半年,地价涨幅将会继续回落,东部部分城市可能出现下降态势。备受关注的房价走势会如何演绎?记者采访了《21世纪经济报道》地产周刊新闻总监李一戈。
记者:中国土地勘测规划院的报告说下半年的地价涨幅将会有一个回落的趋势,这是不是意味着地价下降了,房价理论上也会跟着下降呢?
李一戈:逻辑上存在这种可能性。而且报告也显示实际上环比还是有一个微涨,它估测下半年增幅会回落,但是我个人觉得不但增幅会回落,实质上环比和同比也会跟着回落,这样才好一点,这样效果更明显一些。而且从地价对房价的拉动作用来看,它确实有一个反向的拉动,如果地价下降,房价确实也会跟着有一个对比下降,有这么一个趋势。
我们也注意到最近住建部部长的表态,他说楼市调控要进一步坚决执行,这样的话,我觉得可能对市场也发出了新的信号。他也说了,保障房要如期的完成投资和规模,这样的话,基本上大家的顾虑都打消了。所以该降价的应该下半年开始应该加大降价的范围和幅度了,这个是可能的。
主持人:刚才您也提到逻辑上是这样的关系,为什么之前我们看到地价下降的同时房价却并没有下降呢?
李一戈:这就是因为有一个滞后,土地拿到手有一定开发周期,到了上市的时候,如果市场上是在一个上涨的行情可能就不降了,如果上市的时候商品房是一个下降的趋势,它可能就不得不降价了。
主持人:这个所谓的周期会是多长时间?
李一戈:按照一个项目来说应该是两到三年,现在拿地可能两三年以后它上市,而今年下半年拿地的,地价一定会下降,我相信房价也会跟着下降。、
延伸阅读：
房价下跌是痴人说梦？ 下半年或现大幅度下调
跟进阅读》》 二季度主要城市地价小涨 长三角综合地价水平
特别推荐：湖东板块暗流汹涌 7800元/平米"领衔主演"园区楼市
中国土地勘测规划院发布的报告显示，二季度105个主要城市地价总体水平为每平方米2756元，环比增长1.52%，涨幅比上季度回落0.78个百分点。
“二季度地价总体水平呈小幅上升态势，涨幅较上一季度进一步趋缓。”根据中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组发布的报告，二季度105个主要监测城市地价总体水平为每平方米2756元，环比增长1.52%，同比增长9.29%。受宏观调控政策的影响，二季度105个主要监测城市商业、居住、工业用途地价环比增幅较上一季度分别下降了0.36、1.24、0.53个百分点，其中居住地价增幅下降幅度。
报告显示，二季度105个主要监测城市中，综合地价环比涨幅超过5.0%的城市仅有10个，其余95个城市地价涨幅介于-1.77-5.0%之间，环比涨幅呈负增长的城市主要集中在东南部经济较发达地区。
在三大重点区域中，长江三角洲地区综合地价水平，为每平方米4283元；珠江三角洲地区次之，为每平方米3680元；环渤海地区，为每平方米3024元。
延伸阅读：
跟进阅读》》 国土部：继续打击楼市投机 地价涨幅或继续回落
根据国土部城市地价动态监测系统发布的《2010年第二季度主要城市地价监测报告》，地价二季度总体水平为2756元／平方米，呈小幅上升态势。其中，住宅用地均价达到4006元/平方米，环比增幅下降幅度。报告认为，打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去，地价涨幅将会继续回落。
住宅地价增12.6%
数据显示，二季度地价总体水平涨幅较上一季度进一步趋缓，各用途地价环比增长率均小于上一季度。其中，受政策影响，居住地价增幅下降幅度。
今年第二季度，105个主要监测城市地价总体水平为2756元／平方米，其中住宅地价达到4006元／平方米，同比增幅仍，增长了12.60%。但2010年第二季度，各用途地价受宏观调控政策的影响，环比增幅均有所放缓，其中居住地价增幅下降幅度,较上一季度下降了1.24个百分点。
在区域上，珠三角对国家调控政策反应最快。数据显示，自“新国十条”出台以来，珠三角地区居住地价环比增速明显放缓，只有0.36%。而商业地价环比、同比增长率均明显高于和其他用途平均水平。
不过，从地价水平、环比、同比监测指标来看，经济相对发达的东部地区城市的土地市场化程度较高，对政策以及市场变化更敏感。因此，在本轮国家宏观调控政策的影响下，东部地区地价水平增速普遍有所放缓，但同比增幅仍保持较高水平。
报告称，作为土地市场的晴雨表，地价直接受相关产业发展状况的派生影响。2010年一、二季度，地价环比增幅的持续回落，印证了宏观经济增速趋稳和房地产调控新政的初步效应。楼市调控将会持续下去，地价涨幅将会继续回落。
地价涨幅料继续回落
对未来走势，报告指出，目前来看，房价上涨势头已被遏制，尽管中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小，但在房价依旧居高不下的局面下，中央政府严厉调控房价的决心不会改变，地方的相关细则也会相应跟进，打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去。预计下半年随着地方房地产调控政策的进一步细化和落实，地价涨幅将会继续回落。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
