[摘要] 打开网上媒体，关于房价与楼市新政的议论话题，跟股市新闻及股评的数量差不多，其中，最为刺眼的标题，大多都是所谓“房价不跌、楼市新政失效”，“房市成交量明显萎缩，但房价只是微跌”，“成交量大跌，房价为何不跌”，还有所谓“专家”胡乱预测“下半年房价肯定下跌30%——50%”。
特别推荐：湖东板块暗流汹涌 7800元/㎡领衔园区
打开网上媒体，关于房价与楼市新政的议论话题，跟股市新闻及股评的数量差不多，其中，最为刺眼的标题，大多都是所谓“房价不跌、楼市新政失效”，“房市成交量明显萎缩，但房价只是微跌”，“成交量大跌，房价为何不跌”，还有所谓“专家”胡乱预测“下半年房价肯定下跌30%——50%”，当然，还有各色人种在网络上“打赌”房价涨跌预测，如此等等，不胜枚举，总之，关于房价涨跌媒体最感兴趣，放消息、胡乱猜成为一种无聊的时尚。
因为房价没有明显下跌，个别专家指责政府是“作秀”；因为房价没有明显下跌，有专家解读为楼市新政“失败”；因为房价没有明显下跌，有专家建议政府“下狠手”，要让老百姓看到房价暴跌！如此专家，太多！如此水平，真高明！
2010年4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）。这一通知被媒体俗称为“楼市新政”。难道这一新政真的只是为了在半年之内将中国房价打跌30——50%？难道只有房价在短期内暴跌，才能证明“楼市新政”的政策效果？如果真是这样，那么，我们的调控政策就太可笑了！其实，早在此前，国务院办公厅就已经发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）。
事实上，在“楼市新政”的开篇陈述中，国务院已经十分显目地表达了本次房市调控的主要目的，就是要“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。很显然，这一新政的动机十分明确，遏制房价的过快上涨，并非要“打跌”房价，而是要稳定房价。
特别值得我们高度关注的是：楼市新政并非短期目标，而是意在长远，关乎全局，并提出了稳定房价的长效机制及具体措施，包括金融政策中的信贷及利率手段，财政政策中的预算及税收手段，以及城市规划中的土地供应与房地产开发规划等手段。此外，新政也强调了政府在稳定房价中的责任，比方，加快保障性安居工程建设，积极参与各类棚户区改造工作。
很显然，楼市新政是一个长远性、全局性的政策工程，它不可能一朝一夕、一蹴而就，当然，我们的政策也不是要将房价在半年之内“打跌”下来。如此明白无误的政策目标，怎会让媒体误读与炒作呢？
实际上，几乎所有媒体都众口一词地承认，自从今年4月楼市新政出台以来，差不多三个多月时间，中国房市已经发生了两大翻天覆地的变化：一是成交量极度萎缩，有的楼盘日成交量几乎为零；二是房价过快上涨的势头已经得到了显著性的遏制，大多数地区房价虽然没有明显下跌，但也呈现了“涨不动”的势头。
如此明显的政策效果，却被许多媒体视而不见、反向分析，它们企图将自己的主观意志强加于国务院的“楼市新政”中去，这是不明智的，也是很危险的。
不信？你可以上网去搜索一下，哪个国家的房市政策是志在“打跌”房价的？哪个国家的政府有责任给房产定价？既然我们搞的是社会主义市场经济，既然我们业已承认了住房的商品属性，既然商品房市场不同于保障性住房制度，那么，我们还需要退回到计划经济年代的平均分配与计划供应吗？
众所周知，房地产是同时跨越第二产业和第三产业的一个庞大产业，它在城市化及服务业发展中，占有举足轻重的地位与作用，同时，房地产业也是刺激“内需”、扩大消费的重要途径与渠道。因此，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。更何况，商品房兼有消费与投资之功能，既可自住、他租及投资，也可保值、套利与投机，这是商品房市场的魅力之所在，无人能挡、无人能敌！除非关闭！
在汽车拥堵城市大街小巷的今天，我们从不限制每户家庭购买小轿车的数量，有的家庭可以拥有5台宝马，更有许多家庭拥有3部奥迪A6之类，当然，就连许多工薪阶层每户都拥有一至两部低档车。有人讲笑话，打比方，现在中国人买车就像买手机，许多农民工不都拥有两部手机：一部小灵通，一部大移动？可以预测：总有一天，我们每个农民工家庭也可以拥有两部低当车！
然而，几乎所有人都知道：汽车尾气是城市空气污染的罪魁祸首，汽车占道是城市拥堵的贡献者，它们抢占了城市公交及行人的道路空间，它们抢占了小区的空地及绿化，挤占他人的公共空间，它们消耗了大量石油及能源，它们剥夺了市民呼吸清新空气的健康权。然而，汽车产业不仅强有力地驱动了中国GDP的快速增长，而且刺激了“内需”，扩大了消费，并同时吸走了人们花不完的、多余的钱。因此，在城市交通拥堵的中国，作为人口大国的中国，作为发展中国家的中国，我们仍将汽车产业作为一个战略支柱，并不遗余力地大力发展。
是的，商品房虽不同于汽车，但政府也并非，她不可能解决市场存在的一切问题，我们也不应该将市场本身的问题全部怪罪政府，当然，政府自身的责任也不可能完全推向市场，比方，廉租房及其他保障性住房建设，就是为了解决穷人和低收入者的居住问题。
最后提示：当今中国，股市投资风险太大，而黄金已无投资价值（金价从250美元/司盎暴涨到如今的1000美元/盎司之上，已无上涨空间），基金投资还不如自娱自乐，公司债规模狭小，具有稳定、长期投资价值功能的，恐怕就只有商品房了。如果真的有朝一日，中国的所有穷人和低收入者都能人手拥有一套商品房，那么，我们的政府就可以完全省掉一笔天文数字的保障性住房开支了！因此，笔者建议，政府有效打压房价的办法，就是关闭商品房市场。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
