[摘要] 楼市调控是否会放松,现在的说法显然是莫衷一是。就中央的调控意图而言,现在显然还不到放松的时候,暂且不管现在所谓的房价下跌时真跌还是假摔,只要一放松,那么报复性的上涨必然会出现,这一幕在过去几年已经多次出现了。
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楼市调控是否会放松,现在的说法显然是莫衷一是。就中央的调控意图而言,现在显然还不到放松的时候,暂且不管现在所谓的房价下跌时真跌还是假摔,只要一放松,那么报复性的上涨必然会出现,这一幕在过去几年已经多次出现了。其实,在这之前要先搞清楚一个问题,那样才能对此次调控的程度有所了解,那就是楼市调控的初衷是什么?究竟是为了居民有舒适的房子住,还是为了防止过高的房价、过快的涨幅对于未来宏观经济的巨大破坏力。
6月70个大中城市房价环比下降0.1%,楼市调控正处关键时期。"以新国十条为代表的新一轮房地产调控,正在试图推动房地产从投资品特性主导,逐步恢复到消费品特性主导。"国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松接受记者采访时表示,此前一段时期房地产的投资品特性过于浓厚,使得房地产市场充满投机气氛,不仅导致房价在短期内过快上涨,也带来许多结构性问题,如房屋空置造成的土地资源无效利用、资产与财富保有的两极分化、家庭收入可承受能力恶化等。
巴曙松说:"大量居民需要改善住房条件,更需要房地产体现消费品特性。因此,调控的方向符合当前我国实际情况。"随着调控政策的落实,当前市场土地供应大幅增加、楼市供不应求的情况有所缓解甚至有所逆转,房价上涨预期得到遏制,投机性需求被有效抑制甚至离场的情况下,实现上述转变的条件已经初步显现。
随着调控政策的落实引向深入,开发商的资金流压力将不断加大,降价销售的动力逐渐强化。同时,楼市存量将不断增加,从目前的情况看,今年第三、四季度将是新增库存大量形成的时期,这可能是房价出现大幅度下调的时期。这一时期,需求也将有效释放,成交量上升,楼市去库存的速度会加快。巴曙松说:"以自住型需求推动的消费主导型需求进场,将成为新一轮房地产行业发展的动力。""由于房价具有一定的粘性,一般在成交量持续下降5个月左右,房价的下跌就会比较明显。"北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为,随着部分多套房拥有者担心资产缩水而抛售,部分开发商降价出货,以及去年的新开工项目陆续竣工,调控半年以后市场供应将明显增加,部分城市房价会出现明显的震荡回落。但就、全年情况综合看,可能仍处于上涨状态。
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