[摘要] 以4月17日的“新国十条”为标志，楼市调控已逾百日，经历了这百日的“洗礼”，促销楼盘逐渐增多，虽然最受购房者期待的房价没有出现大的波动，但是新政调控百日期间，杭州楼市的退房现象明显。
以4月17日的“新国十条”为标志，楼市调控已逾百日，经历了这百日的“洗礼”，促销楼盘逐渐增多，虽然购房者期待的房价没有出现大的波动，但是新政调控百日期间，杭州楼市的退房现象明显。
据杭州市透明售房网显示，楼市调控百日以来(4月17日-7月26日)，杭州主城区退房250套，余杭区退房150套，其中某单日集中退房高达32套，成为新政以来的退房高峰。包括杭州主城区和余杭区，退房套数达到了400套。
业内人士对此分析表示，如此明显的退房现象与楼市调控政策的出台有关，一则本轮宏观调控的新政中，房贷政策从紧，二套房首付达五成、利率1.1倍，三套房贷门槛抬高，购房者的支付能力受到影响；二则楼市新政出台对购房者信心的打击，尤其是房产投资者看空后市，选择以退房的方式暂离楼市。
>>百日退房：
主城250套余杭150套
4月17日，为遏制房价过快上涨的“新国十条”一出台，楼市恍然间变得格外“孱弱”，反应到市场层面，开发商谨慎推盘，购房者观望，成交量下滑，退房却不断增加。
5月19日，楼市调控新政出台刚过“满月”，主城区单日退房达到7套，其中6套就位于杭州的热门区域——下沙板块，这些退房所涉及的楼盘如四季风景苑、金沙阳光公寓以及盛泰名都公寓等。该板块的投机氛围非常浓厚，尤其以温州、台州等外地投资者为主。
到5月23日，仅仅过了一周，杭州主城区的退房数量就达到了44套，涉及楼盘共28个，这些楼盘以拱墅区、下沙、滨江区分布最广。
进入6月份，退房现象并未有所“收敛”，整个月退房套数达到127套。到了7月份，楼市继续在“演绎”退房，自7月1日至26日，退房69套。
相对于主城区，作为杭州楼市重镇的余杭区退房情况也不容小觑，并且呈现出较为集中的退房现象。余杭区房产信息网所公示的退房数据显示，楼市调控百日期间，余杭区退房共150套，其中6月4日单天退房高达32套。
7月19日，余杭区一天退房20套，成为楼市调控新政以来的又一退房高峰。且多数为开盘不到半年的期房，如清水湾别墅、锦昌年华、华鼎·君临天下城、西城时代家园等楼盘，这些楼盘都是该区域目前在售的热点楼盘。
除华鼎·君临天下城、锦昌年华苑等热点楼盘外，其他热点楼盘也“不甘落后”，临平南苑街道的东海·水景城、乔司板块的复地连城国际和东城丽景、中泰乡的新明半岛、良渚组团的美树公寓以及闲林板块的爵士风情等均出现退房。
记者留意到，这些涉及到解除合同的房源不少为期房，比如贺田尚城、悦麒美寓、蓝色钱江公寓、西房云溪印象、华鼎·君临天下城、锦昌年华苑等，在这些退房楼盘中，尽管出现钱龙大厦、尊宝大厦等商业地产，但总体上偏少。
>>购房者退房心态迥异：
有的无奈，有的担心房价下降
4月17日，楼市调控政策出台，开发商和已经签订购房合同的购房者一时陷入“恐慌”状态，二套房首付达五成、利率1.1倍；三套房贷门槛抬高，房款如何凑齐？传说房产税要出台，手里有多套房子的投资客开始慌了；以高价签了购房合同，如果房价下降可就亏大了，购房者的心态变得非常迥异。
随着楼市调整，杭州不少投资客集中的楼盘连续传出“退房门”，其中下沙世茂·江滨花园就遭遇一个多达百人的退房团，其中80%左右是温州人。开发商也随机应变，对签了意向没签合同的一律给予退房；签了合同的则区分对待，确实因新政变化没有支付能力的客户准予退房，但因担忧房价下跌而假装“不符合条件”的购房者不准退房。
余杭区不少楼盘开盘恰在楼市调控政策出台前的一段时间，政策一出台便出现退房。如老余杭的西城时代家园4月1日开盘；临平的华鼎君临天下城二期房源于4月8日推出，新政出台后，便依次出现退房；另外中泰乡的新明半岛也存在类似现象，其17号楼和19号楼于4月11日开盘，开盘6天后，新政即出台了，退了7套房子，开发商对此解释称购房者信贷信用和收入证明不真实导致银行按揭办不出。
浙江大学房地产研究所所长赵杭生告诉记者，此时退房的原因有很多种，一个重要原因是本轮宏观调控的新政中，房贷从紧对购房者的影响，二套房首付提高，利率增加；三套房贷门槛提高，购房者的支付能力受到影响，只能选择退房。
杭州市双赢结构总经理章惠芳对此表示，楼市新政的出台直接影响到房贷的收紧，一部分购房者由于办不出银行按揭，开发商只好让购房者退掉房子。
国务院提高二套房贷首付和利率的政策刚公布半天，原先不断上涨的房价突然戛然而止，甚至传出北京某新盘爆出每平方米直降3000元的消息，购房者愈发紧张购房对其自身造成的“打击”，房价和房产税开始影响到退房。
除了房款支付能力外，“这些退掉的房子不少是新政出台之前买的，当时房价非常高，上涨的程度也不正常，不合理，他们期望房价上涨之后再脱手，调控政策出台，房价上涨势头得到遏制，购房者选择退房以规避风险，同时有关房产税的传闻一定程度上让购房者有所消退。”浙江省社科院房地产研究员王永太对此说道。
>>专家分析：
“炒房者”正在撤离
王永太说，楼市新政要求二套和多套的房贷门槛提高，增大了炒房者的投机风险。“原来首付只要两成，二套可以三成，现在首套要首付三成，而且有限制条件，二套首付提高到五成，炒房者的所需要的资本和风险增大了”。
购房者退房外，近期，上海、南京以及温州等地还出现“退地门”，王永太对此分析认为，这次楼市调控政策出台，虽然房价未出现大的波动，但效果很明显，房价上涨的势头得到遏制。“据研究结论显示，杭州近几年的房贷消费在逐年增加，炒房者用来炒房的钱也是从银行储蓄借贷的钱，如果不加以调整，房地产业和银行金融业将面临风险，炒房之风必须得到遏制，相比于之前，目前楼市的投机之风非常严重”。
针对楼市调控百日期间的退房现象，“目前投机客受到楼市调控政策的影响很大，如果出现大量退房可能与投资、投机客的撤退有关。”业内人士分析认为。
赵杭生表示，目前的退房现象反映出楼市调控新政对购房者信心的打击，尤其是投资者看淡后市觉得无利可图选择退出了楼市，“炒房者预期房价会跌而要求退房”。
章惠芳则同样认为，新政的出台打击了投资者的后市信心，不少炒房者以按揭办不出的借口退掉房子，逃离楼市。
最牛退房人一周连退21套 宜家时代退房记录再刷新（每日商报）
杭州楼市再现"最牛退房人"。一个名为许国荣的退房人近期频频出现在透明售房网"房产诚信档案"一栏。截至昨日，透明售房网数据显示，许国荣退掉的房源已达21套之多。
透明售房网显示，7月20日至7月26日一周时间内，被许国荣退掉的房源已有21套，其中22日、23日分别退掉了5套房源。这样的退房频率，又一次打破了之前名叫叶文育的一月退定23套房源的记录。在6月13日到6月25日的两周时间里，一位叫"王立武"的购房者也曾先后退房28套，挑战了叶文育记录。
以上三位退房者所退房屋均为坐落于拱墅区的宜家时代大厦。有媒体报道，该楼盘之所以出现退房潮，是因为2009年该楼盘开发商绿园房产及其母公司中达集团曾出现资金链断裂的问题。中达集团是一家多元化的企业集团，经营领域涉及房地产开发、国际贸易、船舶制造等多项业务。某业内人士透露，当年宜家时代的销售回款被挪作他用，导致资金链紧张。迫于资金压力，宜家时代剩下的165套房源无法继续销售，只得用于民间融资。于是叶文育、王立武，以及近期的许国荣等8人就成了宜家时代的债权人。然而，宜家时代还是因无法支付施工单位工程款以及项目贷款而停工，8位债权人面临无法收回本金的风险，于是近期"最牛退房人"频频出现，这只是他们想将手中房源逐步转为可售房源。
截至昨日，透明售房网诚信档案显示，"2010年度第二季度涉案楼盘解除合同排名公示"上，宜家时代大厦排在位。
》》》》搜房网策划“新政百日”专题：新政百日总专题政策篇土地篇争议篇成交篇房企篇购房者调查篇专家篇
78家央企“退房”几乎无人接盘 3月成交仅一成
针对目前坊间有关“房地产市场调控有关政策可能取消”、“国资委授意央企拿地”等房地产市场热点问题,日前三部委集体否认楼市调控松绑,国资委官员更表示,78户央企正在有序退出房地产业务。不过,从羊城晚报记者掌握的情况看,“退房令”颁布3个月后,实际效果并不令人满意。与此同时,16家房地产主业央企鲜有接手“退房”资产的兴趣,而在各地都大举拿地。
今年3月18日,国资委宣布78户不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。“退房令”颁布3个月,北京、上海产权交易所挂牌的央企退出项目成为业内关注的“退房”主要途径,从最初的密集挂牌,到现在的不定期零星挂牌,“退房”的进展未尽如人意。据不完全统计,自“退房”令发布至今,在产权交易所挂牌的央企项目接近20家。包括比较受关注的中国航天科工集团的北京金中都置业公司、中石化集团的珠海市华瑞物业建设有限公司、中石油北京都市圣景地产项目等。
除中国航天科工集团的北京金中都置业公司项目以及中石油北京都市圣景地产项目已经“名花有主”外,其他仍在履行相关挂牌程序。据媒体报道,6月10日,央企地产高管们在国资委党校学习。由于78家央企退出地产行业进展缓慢,引起国资委相关人士不满,这次学习的主要目的就是为了加速央企退出。
16家央企不屑“鸡肋”
值得玩味的另一番景象是,16家房地产主业的央企近期频频现身各大中城市的卖地会,动辄上十亿元的土地投入,大有加速“抄底”的架势。以风头最劲的中国铁建地产集团为例,5月20、21日两天之内,中铁分别以14.6亿、16.7亿元拿下北京和成都两宗优质地皮。6月29日,又将广州两块靓地收归囊中,翌日又拿下天津市河北区3宗地块,40天之内豪掷84.3亿元。
有没有考虑接手78家央企退出的地产业务?中铁地产总经理吴仕岩坦言,也有部分央企希望将手头的土地转让给他们,“我们会关注,但我们更愿意对靓地、净地感兴趣。”
事实上,中铁的选择也代表了不少央企对同门兄弟对“鸡肋”资产的敬而远之。“很多项目股权不独立,可能产生‘扯皮’问题。”保利地产一位负责人表示,这些资产即便是80%的股权,我也要去找小股东协商,谁知道他在哪儿?”
“另外,部分项目资产状况偏弱,一旦涉及拆迁等问题,很容易泥足深陷。”某地产央企人员表示,当初中石油都市圣景是通过法院拍卖拿下的那块地,其在拿地后遭遇了拆迁困难、规划变更等重重障碍,致使项目一直无法开建。
央企近期拿地很“轻松”
针对有报道称,国资委授意房地产央企在专注领域加速扩张,国资委新闻处处长苏桂锋直斥这是“胡说八道”。苏桂锋表示,国资委作为央企出资人,无权干涉企业自主拿地行为。
不过,从各方反馈的信息看,近期央企在各地拿地确实有点“轻松”。一位不愿具名的开发商告诉羊城晚报记者,他们曾在几个城市卖地会上遭遇同一家地产央企,都对其中的优质地块志在必得,但是,临竞买前,他们被通知“能否稍为等一等,这块地先别拿了。”该人士有点无奈:“两次在不同的城市都是这样,央企以不算高的价格就能拿到,不能说是巧合吧?”该人士称,即使目前地产市道不好,但地块相当优质,还是很有前景的,如果让他们举牌,成交价肯定不止这么低。
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