[摘要] 在《2010年中国城市综合体专业研究报告》中，地产专家和业内巨头们高呼“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来！ ”在“城市综合体”大热的环境条件下，苏州本地城市综合体到底处于什么状态，尤其是在今年商业地产大热的背景下，苏州的城市综合体更具看点。
《苏州市商贸业提速升级三年行动计划》日前正式出台：三年共投1000亿，建成10亿元以上的重点商业项目20个、城市综合体25个。“城市综合体”是近几年商业地产发展中最为热门的关键词和最主流的发展模式。由于城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。在《2010年中国城市综合体专业研究报告》中，地产专家和业内巨头们高呼“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来！ ”在“城市综合体”大热的环境条件下，苏州本地城市综合体到底处于什么状态，尤其是在今年商业地产大热的背景下，苏州的城市综合体更具看点。
什么才算是城市综合体
城市综合体英文缩写为HOPSCA。是集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物 中 心 （Shopping mall）、 会 展 中 心（Convention）和公寓（Apartment）等于一体的大型公共商业设施。
城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店、写字楼、购物中心三大功能是城市综合体最基本的业态组合。
12大项目冲击苏州商业地产
大热天，在家烧饭嫌麻烦，家住大观名园的郝先生和老婆，开着车，七八就到了万达广场。底楼各种口味的菜色随便挑，吃饱了刚好把万千百货当成散步。差不多点时间，还能去家乐福买点生活起居用品。从地下停车场出来，郝先生指给老婆看，自己的同事在万达还买了写字楼，如今装修好都租出去了。郝先生小夫妻俩是万达广场的常客，他们觉得小区周围，有这样的综合商业项目，对他们来说是一大便利。
让郝先生夫妻俩感觉便利的万达广场，基本上就属于城市综合体。目前苏州城市综合项目中，在租的项目仅有万达广场一家，仅占总体比例的9%；目前在售的项目共计有5个，主要集中在沧浪区和相城区，这一部分的城市综合体项目占总体比例37%；而待售的城市综合体目前有6个，主要集中在工业园区，这一部分占总体比例高达54%。
据苏州搜房网商用频道统计，目前苏州市场上存在的多业态商业项目不少，但真正具备“城市综合体”素质的并不多。据统计，目前苏州市场上共有12个城市综合体项目，其中吴中区有中润·苏州中心和南苏州生活广场两个，总体量为52万㎡；工业园区有环球188、建屋紫金东方、九龙仓苏州国际金融中心、东方之门四个，总体量为114.3万㎡；相城区有合景峰汇国际、繁花中心、恒达·中环百汇广场三个，总体量为126.6万㎡；沧浪区有苏纶场、苏州世茂运河城两个，总体量为190万㎡；平江区仅有万达广场，体量为45万㎡。
由销售状态可以看出，苏州城市综合体正处于蓄势待发阶段，现存建成的城市综合体项目远远低于在建待售项目。大量的城市综合体仍处于“孕育”状态中。城市综合体的发展态势喜人，将对苏州商业地产形成不可忽视的冲击力。
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