[摘要] 自4月17日房产调控新政出台后，苏州住宅市场频频遇冷，而商业地产却呈现出异常火热态势。置地•星东环、置地星虹国际、新苏国际广场在近段时期持续不俗的成交，也让大家终于感觉到投资写字楼存在的“甜头”。如此形势下，苏州首个写字楼项目新苏国际广场加盟团大战，最高直降9万。
编者按：
受上半年国家推出的一系列宏观调控政策影响，写字楼日渐成为投资客关注的目标之一。有业内人士表示，近期写字楼租赁成交活跃，租售价格均有所上升；同时，空置率亦有一定程度的下降。而就苏州写字楼市场而言，近期也出现了多盘成交量上涨的情况。
据房天下数据监控中心统计，最近一周8月9日至8月15日，苏州非住宅共成交158套。位居周销售排行榜前三位的分别是亿象城成交110套、置地•星东环60套和中国工艺文化城8套。亿象城8月8日开盘，上周热销110套，位居销售榜榜首，实为意料之中。然而置地•星东环销量销售11套，位居销售排行榜亚军，位列写字楼项目销售；置地星虹国际、新苏国际广场在近段时期持续不俗的成交，也让大家终于感觉到投资写字楼存在的“甜头”。如此形势下，苏州写字楼项目新苏国际广场加盟百团大战，直降9万。【进入专题】
苏州商业地产入黄金时代 写字楼市场厚积薄发
自4月17日房产调控新政出台后，苏州住宅市场频频遇冷，而商业地产却呈现出异常火热态势。大型开发商纷纷转战商业地产，酒店式公寓、商铺、写字楼等商用物业备受投资客的关注和追捧，多个项目甚至出现了开盘即售罄的情况。苏州的商业地产正式进入了其黄金时代。
相较于商铺和酒店式公寓“主力军”的地位，苏州写字楼市场却一直显得波澜不惊，鲜有投资火热的局面。但是近段时间，写字楼持续走热的趋势，却让业内人士眼前一亮。笔者近日从在售以及待售的写字楼项目了解到，近期来咨询项目情况的买房人明显比前几个月增多了，甚至还有不少人托关系希望整层整层的购买。
新政之下，为何写字楼能够如此逆风飞扬？原来今年4月中旬二套房贷新政出台后，很多实力雄厚的购房者认识到，住宅投资的首付比例已经向写字楼看齐，站在五成首付的同一门槛上，而苏州写字楼的价格一直与相邻的住宅相近甚至更低，未来仍有上升潜力，因此有人认为，投资住宅的时代过去了，现在投资写字楼正是好时机。另一方面，随着经济发展向好，写字楼需求旺盛，拉动了租金的上涨，租金上升，使写字楼日益成为投资市场关注的焦点和投资者追捧的热点。
置地•星东环负责人李春明也表示，此次国家调整政策并非针对商业地产，投资者也在寻找方向以保障资产增值。当前，各大商铺、写字楼的咨询人数已是明显增长，说明投资已开始转向关注商业物业。
此番宏观调控主要是针对住宅，把住宅的投资门槛抬高，把住宅的首付比例跟商业拉平，无形中给商业带来了发展的契机。苏州虽然相对一线城市，发展得更慢一点。但随着苏州城市化进程的加剧，周边对商业、办公的需求也在逐步增加。近两年随着苏州市政府尤其是园区对商业地产投入的加大，以及写字楼品质包括硬件配套的完善，使得周边项目的租金也在逐步地提升。写字楼市场的投资优势显现。
李春明认为，当前投资商铺，门槛比写字楼更高一点，而投资住宅目前受政策影响，投资首付比例也有所增加。唯独写字楼投资回报稳定性的优势大在，且门槛不高。
另外，有专家认为：由于苏州经济正处于高速发展阶段，政府的市政规划需要，在一定程度上也刺激了商业地产的热销。
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