[摘要] 虽然此次叫停第三套房贷只是通过口头传达的方式进行，并没有出现以往的“XX条”，叫停的方式则是采用“建议”，并没有“规定”，但可以看出是对楼市调控的又一个预警。
上周银监会建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷的消息又一次震动了市场。虽然此次银监会是口头向商业银行传达“建议”，但其对整个市场的影响大大超过“建议”本身。
在此次“建议”之前，对于三套房贷的办理，各家银行其实都已经是非常谨慎的了，首付比例与贷款利率“严格按照风险定价”。多家银行要求首付达到60%，贷款利率“惩罚性”地上浮50%，同时对购房人的资产以及信用记录进行严格审核才给予三套房贷的发放。在这种条件下，原本办理三套房贷的客户就“少之又少”，所以一些商业银行表示，“暂停发放第三套房贷”对于房贷业务影响很小。
虽然此次叫停第三套房贷只是通过口头传达的方式进行，并没有出现以往的“XX条”，叫停的方式则是采用“建议”，并没有“规定”，但可以看出是对楼市调控的又一个预警。
自6月以来，随着恒大、万科、绿地等一些品牌开发商降价后，上海中、外环间部分价格回落幅度较大的一、二手房交易量已开始活跃。而此次“建议”出台后，整个市场的反应要远远大过各家银行。即使市场上三套房贷款客户数量只占很小一部分，但对于整个市场信心恢复无疑是一枚“重型炸弹”，继而影响到全体购房者对于后市的预期，包括那些首套、二套以及不贷款的购房者。
政策制定的不完整使得购房者无法完全自主地从自身需求与经济能力去考虑购买还是不买，同时还要考虑现有以及可能会有的有关规定对房价的影响。而且往往政策都留有“尾巴”，此次说的就是“暂停发放”，没有明确推行多长时间，而且只是“建议”，个别银行肯定会为了商业利益而有所对策，届时相关部门再出新政策对新情况进行规定。其实大多购房者是预见到了，所以他们选择观望，或许并不是因为需求与资金的问题。
在进行市场调控时，没有确实的调控目标。到底怎样的成交量、成交均价是期望达到的？健康平稳发展的房地产市场到底是怎样的？调控的“随机应变”增加了市场的不确定因素。希望给予购房者的是方向，而不是困惑。
我们现在的境遇如同那个“靴子”笑话中的老汉，但又有所不同。老汉等的是楼上第二只靴子落地后去睡觉，而我们却不知道楼上究竟还有几只“靴子”。
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