[摘要] 记者昨天从有关渠道获悉，继北京、天津等城市之后，上海也已全面叫停公积金三套房贷的办理。在此期间，沪上部分商业银行也先后暂停了三套房贷的办理。
上海：多家外资行跟进
据中国证券报记者了解，上海目前可以从事个人房贷业务的中资国有、股份制、城商银行共有33家，包括工商银行、农业银行、光大银行等在内的15家中资银行表示暂停第三套房贷款申请。
而多数外资银行在暂停第三套房贷问题上“言行不一”，上海20家外资法人银行中，已有东亚中国、花旗中国、恒生中国、星展银行、南洋商业银行等多家外资机构陆续公开明确暂停第三套房贷申请。但在上述外资银行部分网点，以客户身份提出申请，都能顺利获得认可，但第三套及以上房贷的首付在55%以上，利率至少为基准利率的1.15倍。
尽管成交量持续低迷，但上海的房价并没有像预期的那样出现大幅下降趋势，究其原因，仍然是投资需求大于供给造成。中国证券报记者走访上海多家房地产中介门店，发现各店交易量受到一定影响。业内人士认为，停发三套房贷款对上海二手房成交的复苏会有一定影响，并影响购房者的预期。不过，他们也表示，严控三套房贷的政策并不是长期的，对市场的负面影响不会太大。
来自21世纪不动产上海区域市场中心分行的抽样调查显示，三套房停贷对二手房市场的影响更多体现在意向买方，约有两成的购房者暂停入市，继续观望。但多数卖方则认为，物业价值受政策的影响有限，短期滞涨后，未来还有空间。
在4月楼市新政出台后，市场各方对贷款政策进一步收紧已经有所预期，操作都比较谨慎。但业内人士认为，停止第三套房贷对高端楼市影响不大，有意购买第三套房的人群，经济实力较强，一般会选择其他融资渠道来规避停贷对交易形成的影响。他们利用“曲线”方式融资，先一次性付清房款，然后再将房抵押给银行申请贷款；或者通过公司经营性贷款方式融资。
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