[摘要] 一边是扎堆上市、意欲“金九银十”里豪赌一把的新盘，一边是跳价频频的房东，最近买房的人真可谓是“买也不是，不买也不是”。房地产圈内“回暖”之声甚嚣尘上。业内人士纷纷预计第四季度供应僵持之风将有可能转向，只要定价合理，第四季度出现交易反弹的可能性很大。
一边是扎堆上市、意欲“金九银十”里豪赌一把的新盘，一边是跳价频频的房东，最近买房的人真可谓是“买也不是，不买也不是”。房地产圈内“回暖”之声甚嚣尘上。业内人士纷纷预计第四季度供应僵持之风将有可能转向，只要定价合理，第四季度出现交易反弹的可能性很大。
眼看着8月各项房产数据强势反弹，银行房贷日渐收紧，市场加息传闻不断，政策调控二度加码可能性增大……当各项房地产调控已出现审美疲劳时，人们不禁纳闷：这房地产市场难道真像水银，上去了就这么难下来吗？
刚需客：楼市复苏的“急行军”
9月初，巫小姐选定了一套徐汇的二手房。长达半年的售房、看房、买房，令巫小姐这位改善型购房者感慨不已。从3月底、4月初房价一度飙升至历史点，到8月初滑落至阶段性低谷，再到8月末、9月初成交量突然强势反弹，巫小姐一路亲身经历。
“房价是有所回落，但中心城区与外围的调整幅度不一，就连市中心热门板块之前的调整幅度也不一样。”总结近半年来的看房心得，巫小姐告诉记者，自从今年4月新“国十条”等一系列调控重拳出台之后，房价快速上涨的势头的确有所遏制，部分区域甚至一度出现短期的抛盘潮，区域房价也一度回落至今年年初时的水平。
“在看房、选房的过程中，始终有一种感觉，房价就像是摁到水里的葫芦瓢，摁得越深、越猛，它浮上来的动能就越大，回涨的可能性也越大。”市民马先生今年一直打算购入一套二居室，为儿子上幼儿园做准备。对于出手购房的时机，马先生一再的犹豫，“觉得房价还有调整的空间，但何时才算见底，完全摸不着门路，似乎涨上来比跌下去总是要容易得多。 ”
德佑地产昌平店的一位经纪人介绍，他的一位客户从去年年底开始一直在关注静安区，由于是用于自住，对楼盘品质要求较高，合适的房源不多，加上前段时间市场前景模糊，因此该客户迟迟没有出手。随着市场的回暖，客户担心前期抑制几个月之久的需求汹涌入市，加上下半年传统的销售旺季将导致后期房价暴涨，购房心态明显急切。上周四上午刚挂出一套静安枫景小区中心位置高区楼层四房，随即电话通知他，客户表示马上看房，结果当天下午即转定成交。
“上海的房地产市场特别是市中心区域，供需关系还是极不平衡（需远大于供），近五个月的政策压抑，很有可能导致在接下来的几个月里，楼市成交井喷。 ”昨天，德佑地产市场中心研究经理蒋旭作出上述预测。
美联物业针对200位近期前来门店年龄在25岁-65岁的客户进行的一项心态调查结果显示，目前来咨询或准备交易的客户中，依旧是以改善型和刚性需求购房者为主。其中结婚和自主等刚性需求各占到31%、18%，而以改善住房条件、为子女购房等改善需求的购房者则各为32%、3%，作为此次受调控裙带因素影响的群体之一，改善型购房者对新政非常敏感。
而据搜房网数据监控中心调查显示，刚性需求成为网友在“金九银十”传统旺季购房的理由，26.8%的网友表示，虽然房价依然居高不下，但由于刚性需求，导致不得不买。
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