[摘要] 调控已五个月了，对于福州楼市而言，房价依旧没有下降，开发商仍然坚守自己阵地，甚至8月份以来，成交量出现略有上升的势头；此外，福州土地拍卖市场也并未出现冷却的局面，全国各地不少实力开发商纷纷“落子”福州。
调控已五个月了，对于福州楼市而言，房价依旧没有下降，开发商仍然坚守自己阵地，甚至8月份以来，成交量出现略有上升的势头；此外，福州土地拍卖市场也并未出现冷却的局面，各地不少实力开发商纷纷“落子”福州。
现象似乎显示，福州楼市受到新政影响不大，开发商在这场“保卫战”中似乎又“赢”了。然而，国家并未放松对楼市的调控，一旦市场在此期间出现明显的逆势反弹，将很有可能促成力度更大的第二轮调控。目前福州虽然个别楼盘价格略有上涨，但总体是持平的，多数购房者依旧选择继续观望，因而，对于开发商而言仍然不能放松，不少开发商向记者表示对今年的楼市仍然保持非常谨慎的态度。
有意放缓推盘节奏
按理说，9月是开发商冲刺本年度销售任务的关键时刻，推盘量达到一个高峰，但事实上，从记者了解到的信息来看，并非如此。粗略计算下，9月新推房源的项目在20家左右，与7、8月份供应量相差无几。“在供应方面，目前福州市场上中小户型比较短缺，为了抢购新开盘的小户型房源，不少购房者甚至通宵排队。”不少销售负责人表示，他们需要更多的适应市场的房源，而此时有计划入市的项目不少还处于蓄水期，供应节奏放缓有助于开发商很好地了解市场需求，以便能推出适应市场需求的产品。
当然，不少销售负责人也坦言，虽然目前市场表现还不错，但并不是百花齐放，对于后期政策的预期，仍有所顾虑，是否推量，还是要根据即时的市场表现而最终确定。
谨慎推盘耐心观望
8月份，部分城市房产成交量放大，仿佛楼市大有回暖迹象。这对于在严厉调控下一直处于胶着状态的房地产市场来说，一石激起千层浪。很多处于观望状态的消费者坐不住了，加快看房步伐，甚至考虑“勒紧腰带”出手买房。这时开发商似乎也摸准了购房者这样的心理，纷纷玩起了营销战略。甚至个别楼盘打起广告语：现在不买，到时候你就更买不起了！
其实近期，除了中小户型销售不错外，开发商真正疑虑的是大户型销售问题。对于一些楼盘而言，大户型产品一个月也销售不到三五套。目前楼市成交量小户型占据绝大多数。“市场上一些知名楼盘之所以仍在聚集人气，观望和耐心等待无疑成为了他们近期更好的选择。”有业内人士认为，“当然，这也不排除一些开发商为了年终计划，加大活动宣传营销步伐。”
购房优惠各有花样
在“金九银十”传统旺季，不少开发商开始推出多样的优惠活动，招数也是层出不穷。来自某房产网消息，融汇江山 (论坛 新闻)沿街商铺让利达8万元，一线江景华宅优惠18万元；三盛托斯卡纳 (论坛 新闻)二期约330-520平方米花谷联排即将推出，赠送面积达330平方米；泰禾红树林79~122平方米精装江景小复式，一房变三房、两房变四房；领江十栋，福州次，江湾住宅7032元起……“其实这些优惠早已俗套。”不少业内人士认为，目前楼市消费群体活跃度明显提高，被压抑许久的刚性需求开始释放，使得不少开发商也想抓住这个时机快速跑量。“当然，这轮调控是‘空调’还是已经‘显著见效’尚待观察，楼市政策还在持续，谁是赢家尚且难说。”有业内人士认为，不少开发商低调卖房，甚至采取分批次少量推房方式控制房源上市节奏，而这也仅仅只是开发商制造的一场“攻心战”而已。
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