[摘要] 经过一段时间的观望，苏城开发商和购房者都一定程度的回归到了理性。开发商均以优惠促销等措施实行暗降，而购房者的心理价位也在相应的调整，所以促成了如今苏州楼市成交量回升的局面。今年的"金九银十"虽很难达到去年的程度，但环比成交量将会有新的突破。
在8月的一片回暖声中，苏州楼市进入了传统的销售旺季——"金九银十"。经过一段时间的观望，苏城开发商和购房者都一定程度的回归到了理性。开发商均以优惠促销等措施实行暗降，而购房者的心理价位也在相应的调整，所以促成了如今苏州楼市成交量回升的局面。今年的"金九银十"虽很难达到去年的程度，但环比成交量将会有新的突破。
此前，随着8月5日保利地产19.9亿拍得苏州地王，以及中海08年加冕地王拍得的34.4万方的地块，独墅湖沿岸地王频现。独墅湖板块以其独特的资源优势以及知名开发商云集而价值攀升，备受关注。位于独墅湖板块西南角的尹山湖板块，也是近几年新崛起的新兴板块，随着几次土拍该区域地块引起品牌房企的激烈竞争，大面积居住用地的推出预示着尹山湖生态圈中生活居住区的开发伊始，区域价值也得以凸显。继金鸡湖-独墅湖，青剑湖-阳澄湖后，又一个新双湖板块：尹山湖-独墅湖开始展现不俗潜力。
新双湖板块品质新盘云集 低密度高端居住群唱头角
近年来，从中海、仁恒地产、保利等一线开发商的高调竞驻，到蝉联三年的苏州地王，尹山湖北接独墅湖，两湖联动组成的新双湖板块凭藉自身价值及影响力完成从洼地到高端湖居时代性的跨越。从新双湖板块在近年来楼盘价格的走势来看，新双湖板块即将成为苏州下一个以湖景资源为依托而崛起的片区市场，无疑是开发商眼中投资发展价值的板块。独特的景观和地理位置使得诸多开发商在金鸡湖环线趋于饱和的情况下纷纷将眼光投向了该区域。
从目前的状况新双湖板块的状态来看，独墅湖西岸陆续推出的住宅项目较多，中房澜泊湾、星屿仁恒、中海独墅岛等项目支撑主要成交量，成为新双湖板块的主力军。而尹山湖板块开发较晚，项目相对于独墅湖较少，尹山湖商业广场的率先进驻，为此区域生活配套打下坚实基础；双冠国香园三期的热销，更成为新双湖板块良好的奠基。
从新双湖板块新盘情况来看，新盘较多，据统计，新双湖板块内有将近10个新盘和暂定名即将动工地块，从独墅湖片区来看，仁恒双湖湾，自然水系及道路将仁恒双湖湾分为纯独栋联排区、纯叠加别墅区、纯精装公寓区；绿城苏州御园，预计下半年开盘，推出400多平米合院别墅，300多平米平层官邸；九龙仓国宾1号8月底新拿预售许可证，预售面积30665.65㎡，共推别墅57套，已全部认购完毕，后期加推独栋跟双拼，独栋面积600、680平方 米 ， 双 拼 面 积420-500平方米，加推时间与价格都待定；仁恒棠北，位于独墅湖西岸、星岛仁恒联排别墅项目南侧。目前项目正在施工中，开盘时间未定。仁恒共有 22幢别墅，面积400-1600㎡等品质新盘云集；而从另一尹山湖片区来看，2010年苏州拍的隆威置业的三宗地块，暂定名为保利观湖国际，该热点地块的建成毕竟引起楼市不小的风波，届时新双湖板块将大展身手。
从新双湖板块新盘以上情况来看，该板块是低密度高端居住群，未来高端住宅和别墅成新双湖板块主要产品趋势，但是基于高端住宅的特质与较高层次的客户群体定位，苏州楼市高端住宅的被关注程度丝毫没有消退，保值和增值性依然被投资者看好。随着该板块的土地开发的加快，新盘的陆续面世，新双湖板块的价值正一点点体现出来。在住宅项目种类繁多进一步完善新双湖板块的居住环境。随着商业和交通的实质性突破，新双湖板块的居住和投资的价值已被加以肯定，相对其他板块更有独特的便捷性和灵动性。未来新双湖板块拥有更高的起点和更好的未来。
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