[摘要] 9月29日，中央电视台新闻联播报道，国务院有关部委近日分别出台措施遏制部分城市房价过快上涨。二次调控政策在节前公布，立即引起行业相关人士以及网友的热议，国庆期间可谓“这个房市不太冷”。
——专家称调控政策尚未出尽
9月29日，中央电视台新闻联播报道，国务院有关部委近日分别出台措施遏制部分城市房价过快上涨。二次调控政策在节前公布，立即引起行业相关人士以及网友的热议，国庆期间可谓“这个房市不太冷”：
自调控政策在央视公布后，黄金周期间北京楼市成交量就成为争论焦点。刚刚有媒体报道北京楼市遇冷，就有“外冷内热”的说法出炉——长假前五天北京签约商品住宅期房691套，和09年黄金周358套相比，同比增长逾一倍。
而对于调控政策的有效性，也众说纷纭，莫衷一是。《证券日报》采访了长江证券首席地产分析师苏雪晶，他认为投资投机性需求遭受打击，而调控政策尚未出尽。
商品房“刚需”很受伤？
博友“流浪的小老虎6341”在微博上发表言论：“房价没跌，一套的首付和利率倒是涨了。新的政策到底是遏制房价上涨还是让穷人买不起房？”
持有同样“抱怨”的网友不在少数，公众的焦点被聚焦在首付30%上。“刚需”很受伤吗？
长江证券首席地产分析师苏雪晶接受《证券日报》记者采访时表示，他表示首付提高到30%，对“刚需”影响有限。这是因为，前一段时间楼市回暖，并不是由于刚性需求而引致。苏雪晶指出，根据他所掌握的情况，7月份成交的楼盘很多都是一次性付款，而非首次置业为主。因此，可以看出所谓的楼市“回暖”主要是由投资投机性需求量放大所引致。鉴于6月份以来对通胀的预期，部分房产投资者出于规避通胀的考虑，在不考虑政策压力以及融资成本的情况下，逆势而动造成了楼市回暖。而对于住宅的刚性需求者，尤其是首次置业者来说，受此次调控政策的影响是有限的。
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