[摘要] 紧随央行加息脚步,昨日住房和城乡建设部发布了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》,从昨日起个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点至1.91%;贷款利率5年期以下(含5年)上调0.17个百分点至3.50%;5年期以上上调0.18个百分点至4.05%。
跟进阅读》》》》住房公积金利率同步上调 2成刚需买房受挫(来源:地产中国网)
继19日央行宣布上调金融机构存贷款利率之后,20日,住房和城乡建设部发布通知,上调五年期住房公积金贷款利率至3.50%。对此,伟业我爱我家房地产经纪公司分析认为,2成刚需买房将会受挫。
伟业我爱我家房地产经纪公司认为,央行加息,住房公积金利率紧接着上调,此举在限制不合理购房需求的同时,也抬高了自住型购房需求的购房门槛。据我爱我家房地产经纪公司分析统计,二手房市场上大约有22%的购房者选择通过公积金贷款购房,而且这部分人群基本上都是自住型购房者,公积金贷款利率的提高使得部分资金实力不强、购房意愿不十分强烈的购房者延缓购房,购房需求将进一步萎缩。
该机构认为,从整体来看,限购、限贷、加息等举措,的确有效控制了需求,交易量出现大幅萎缩,但是这种“一刀切”的措施也对合理的自住购房需求造成了严重误伤。
此外,该机构还认为,从417新政至今的楼市宏观调控,政府之所以严控需求,正是汲取了前两轮楼市调控失败的教训,当有效供应未能大量增加的前提下,管理层对需求的释放、房价的反弹更加敏感。但是,老百姓的购房需求迟早要释放,未来管理层也将在控需求的同时,更加重视楼市有效供应的增加。
另外,在央行宣布加息之后不到24,住房公积金存贷款利率也迅速跟进调整,业内认为未来二者的调整将更加同步化。
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