[摘要] 昨天，住房和城乡建设部发布通知要求，各地须根据2010年10月19日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，对住房公积金存贷款利率进行上调。就在前一天，人民银行刚刚上调五年期以上贷款利率为6.14%。
昨天，住房和城乡建设部发布通知要求，各地须根据2010年10月19日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，对住房公积金存贷款利率进行上调。就在前一天，人民银行刚刚上调五年期以上贷款利率为6.14%。
《通知》要求，从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。贷款利率也从2010年10月20日起进行上调。其中，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.5%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
按北京目前贷款额80万为例，贷款30年，以等额本息的还款方式，按照以前的利率，应该还款135.3万元，按照现在的利率应该还138.3万元，仅多还3万元。对于购房者来说，成本增加幅度小。所以即使公积金贷款利率上调，其影响的范围也很有限。
另外，从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率将按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
记者了解到，按规定，在10月20日之前缴存公积金的利率，以及在此之前的贷款的利率都按未调整前的利率执行，下一年度才会按新的利率执行。
■对比商贷
二套房公积金更有优势
京城专业个贷机构“伟嘉安捷”的专家给记者算了一笔账，比较加息后房屋公积金贷款与商贷的还贷额度变化。以一笔60万、20年期的公积金贷款计算，加息后，借款人每月多支付月供56.80元，多支付总利息13631.13元。
专家表示，加息后的公积金利率仍然存有明显优势，与加息后的商业贷款相比，公积金借款人每月可节省约700元的利息，节省总利息16万余元。此外，公积金只有一个利率，对于二套房贷款的客户而言，公积金贷款的利率优势会更为明显。
■专家说法
公积金适合低总价房屋
“链家地产”首席分析师张月表示，公积金贷款的额度为80万，而就目前高房价的情况，公积金贷款可能并不能够满足购房贷款需要。所以公积金贷款只适合房屋总价低，户型小的初次置业者。
说明：公积金贷款利率调整后，借款人要多支付月供56.8元，多支付总利息13631.13元；商业贷款与公积金贷款调整后，以商业贷款基准利率计算，要比公积金贷款每月多支付695.48元，多支付总利息166914.6元。
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据新华社广州10月20日电“还好加息的幅度不大，暂时我还能应付增加的房贷开支，但就怕这只是个开端，如果像2007年那样‘一路小跑’下去，那可就真吃不消了。”在广州从事教育工作的袁瑾女士说。
针对购房者对加息引发房贷一路“水涨船高”的担忧，有关专家指出，此次加息更多是要传递中央坚决抑制通胀、稳定房地产的信号，由于上调幅度并不大，短期内对居民住房贷款的还款不会带来太大压力。
“加息的消息一出来，我连续接了好几个客户的电话，他们都非常关切加息对房贷的影响，尤其关注加息是否会持续下去，进入利率上涨通道。”满堂红置业广州分公司研究部高级经理周峰说。
周峰给记者算了一笔账，以15年期的100万元商业贷款为例，在银行8折贷款优惠的情况下，加息前后对比，购房者每月需要多付出的房贷成本在百元以内，尚属可以接受。
“本次加息对购房者的影响更多是心理上的，相信政府调控的目的是要扭转市场对房地产未来的预期，政府会根据这次政策的效果来权衡是否出台更进一步的加息举动。”周峰说。
广发证券首席宏观策略分析师游文峰认为，加息是把“双刃剑”，如果幅度合理的话，可以实现与CPI的对冲，但在一定程度上也会影响GDP的增速。
根据游文峰测算，此次加息后，可以让居民长期以来的存款负利率状况有所改变，部分实现正利率。3年期存款利率达到3.85％，5年期存款利率4.2％，均高于8月份公布的CPI涨幅3.5％，而且如果全年通胀控制在3％以内，2年期存款利率已为3.25％，也能实现正利率。
但游文峰也表示，如果通胀继续存在的话，加息很可能会继续下去，“2007年多次加息，5年期利率达到7.83％，而现在是在6.14％左右的水平。”
周峰认为，受加息效应影响的是那些所谓长期型、即房贷时间超过15年的购房者，因为时间越长，利息压力越大。满堂红的数据显示，这部分购房者的比重占到全部购房客户的四成。
◎ 小贴士
相关理财人士给贷款购房者提出两条理财建议：
一是巧妙搭配公积金贷款与商业贷款的组合。民生银行的理财专家提醒购房者，要学会善用公积金贷款。根据住建部公布的消息显示，个人公积金贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17个百分点至3.50％，五年期以上上调0.18个百分点至4.05％。
“上调后的公积金贷款利率仍旧大大低于打了8折的商业贷款利率，因此，建议有条件的购房者尽量选用公积金贷款＋商业贷款组合的模式，以节省未来的利息支出。”民生银行的理财专家说。
二是在有条件的情况下，不妨考虑缩短还款期限。业内人士称，在当前各地出台“限购令”的情况下，考虑到可能进入加息通道，购房者可根据自身资金实力和投资计划适当调整还款计划，缩减利息开支。
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