[摘要] 时下，调控密集出台，政策效应似乎也正在逐步显现，楼盘放量推出、价格适度调整自然势在必行。而现代大道板块的紫荆苑似乎正在寻求突破，如何夺得众人关注，价格自然是王道。
苏州房价看园区，园区房价看现代大道，现代大道板块楼盘的房价走势很大程度影响着苏州楼市的走向。优质地段、品牌开发商的入驻，再者有金鸡湖这一天然水系，现代大道板块也成为高价楼盘的聚集地。在多数人眼中，现代大道板块只是改善型购房者和投资客的主阵地，对于刚需一族而言置业现代大道板块“机会渺茫”。
时下，调控密集出台，政策效应似乎也正在逐步显现，楼盘放量推出、价格适度调整自然势在必行。而现代大道板块的紫荆苑似乎正在寻求突破，如何夺得众人关注，价格自然是王道。
现代大道板块楼盘均价一致过万 “8”字盘一枝独秀
现代大道作为园区开发的板块，随着近几年的发展，目前已经聚集了多个经典楼盘以及众多的品牌开发商，万科·尚玲珑、雅戈尔未来城、海尚壹品、和风雅致、白塘壹号等项目都扎堆推盘。
现代大道板块楼盘动态一览（来源：房天下数据监控中心）
作为园区规划的“区域主干道”，现代大道板块向来被看作是苏州楼市抗跌性的板块之一。据房天下数据监控中心相关统计显示，目前现代大道的在售楼盘都已均价过万，和风雅致项目目前在售90-140多平米的非毛坯房，均价更是高达19500元；而海尚壹品、白塘壹号、中央景城等楼盘虽然历经“调控”的冲击，但价格始终坚挺。
现代大道楼盘一方面面临高价位，另外一方面也面临房源稀缺的现状。调查显示，现代大道多数楼盘多在10月之前已经陆续推盘，目前在售尾盘，房源量较小。本次位于该板块的紫荆苑近期将推出新房源，记者获悉，项目推盘量较大、性价比较高，在现代大道板块占据了天时、地利双重有利条件。
相比于板块其他楼盘，紫荆苑创下的价格洼地，紫荆苑在售1#、2#楼3#楼，有110㎡的两房和136㎡的三房，均价为9800元/平米。
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对于购房者而言，高房价依然令购房者对该板块望而却步。本次紫荆苑大幅的降价势必掀起购房热潮。
该项目在上一次开盘时是在苏州楼市行情最差的8月，开盘至今小高层户型基本已经售罄。紫荆苑营销总监孙总在接受采访中说道，“紫荆苑价格没有虚高的定位，也没有盲目跟风；我们主要是以诚恳的态度面对消费者。紫荆苑从一开始的定价就充分考虑了目前的地产形势以及产品的明晰定位，我对楼盘的价格定位和销售预期都很有信心。”针对市场形势，做出适当的市场定位，由此，该项目开启阳光计划，几十套客厅朝南的房源推出折后8500元/㎡的优惠价。
高先生表示，“虽然本次推出的房源有限，但是仍然要试试，毕竟这样的优惠幅度就该板块而言有很大的优势。”高先生已经在苏州工作六年了，他还和记者说道：“06年我记得玲珑湾推出的均价是6000多，而08年的时候已经翻了三倍。今年再推出，价格已经高达40000元/平，价格走高也反应了板块的不断成熟，房源也在不断稀缺。本次紫荆苑低价推盘对于我们这些首次置业的新苏州人是好消息。”
如今，对于多数的购房者来说，购置现代大道板块的住宅难度加大，不少业内人士认为：“从未来园区的房地产市场来看，随着高板块楼盘的不断升级和高端湖景住宅聚集，置业园区特别是金鸡湖板块对于大部分购房者来说，机会将会越来越渺茫。”据悉，紫荆苑折后8500元/㎡左右的优惠价相比于该板块其他楼盘，至少便宜5000元。这对于刚性需求的购房者或者是“最后的机会”。
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