[摘要] 公积金新政显示调控决心：二套涨利率 三套停贷
四部委昨发通知，公积金贷款对非首套房的限制已接近商贷
昨天下午，住建部、财政部、央行、银监会联合下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金新政参与到调控大潮中。
1、不准公积金投机性购房
公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用公积金贷款进行投机性购房。
2、90平方米以上首套房贷公积金，首付3成以上
首套普通自住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%，90平方米以上的贷款首付款比例不得低于30%。
3、贷公积金买二套房首付不低于5成，利率上浮10%
第二套住房公积金贷款发放仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的家庭，仅限于购买改善型普通自住房。第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
4、第三套房停贷公积金
停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭公积金房贷。
不难看出，这个公积金新政策实际上已经与商业贷款“首套房三成首付，二套房五成首付且利率提至1.1倍，三套房停贷”相近了。
目前省级机关和南京市的公积金采取的是“二次限贷”的“认贷”政策，即公积金贷款不能二次使用，但不限制是几套房，而四部委新政则是“认房”。南京市公积金管理中心称，目前还没办法确认四部委新政何时执行。而南京现有的“二次限贷”政策是否会调整，最快要到下周才能有明确说法。不过业内人士透露，接下来省级机关和南京的公积金政策可能“二策并行”，成为空前严厉的“认房又认贷”。
从今年2月23日起，南京已经暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。同时，从去年10月19日起，江苏省省级机关公积金也已对二次贷公积金叫停。此外，在贷款限额方面，目前南京的住房公积金贷款可贷额度为20万元/人、夫妻双方40万元/户，公积金贷款购买商品房的新房首付比例为20%、二手房为30%，这一首付比例在今年“9·29”新政后有所改变，无论是新房还是二手房，首付比例一律提高至30%，而部分年代久远的二手房，首付比例更提高至40%。
【解读】从南京现有的公积金政策来看，“二次限贷”已经较为严格，如今加上四部委的公积金新政，可谓是“雪上加霜”。
业内表示，两种政策的叠加可以看成是公积金贷款“严上加严”，因为过去不看中其使用公积金贷款时购买的是第几套房；而现在向商业贷款政策靠拢后，如果购买的是二套房，不仅首付比例要提高，公积金的贷款利率也要提高至1.1倍，购买三套房甚至停贷，对于买房投资的抑制作用更加明显。 马祚波
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