[摘要] 数据显示，苏州限购令等房产细则自11月3号正式公布一周以来，楼市出现了量价齐跌的态势。其中住宅类商品房环比减少311套，成交均价下跌2205.33元/㎡，环比降幅高达19.33%。
苏州房产细则的尘埃落定，让不少购房者加入了观望大军。近一周来园区湖东出现了数家楼盘或降价或打折的现象。记者调查发现，不少市民对近期房价下降的预期十分强烈，部分开发商也以“低开高走”的说辞来修饰或将低价入市的策略调整。业内人士称，苏州楼市正涌动着一股看不见的降价暗潮。
名城房产研究中心跟踪数据显示，苏州限购令等房产细则自11月3号正式公布一周以来，楼市出现了量价齐跌的态势。其中住宅类商品房环比减少311套，成交均价下跌2205.33元/㎡，环比降幅高达19.33%。
业内专家分析，成交量短期下降是在新政效果预期之内的，成交价的下跌主要是受到个别中低端楼盘集中成交的影响。
在近日的网络调查以及在各大楼盘对看房市民的走访调查中，记者发现市民们对新政的效果抱有很强的信心，大部分人都坚信苏州的房价会在短期之内出现回落，楼市弥漫着越来越浓厚的观望气氛。
“政策出台以后，我们的客户来电来访量的确下降了很多，最近售楼处挺冷清的，大家肯定都在观望，等着房价下降吧”，一位售楼员这样告诉记者。
11月3日至9日一周内，苏州市住宅类商品房成交1356套，成交均价9205.34元/㎡，成交量出现18.66%的环比降幅；成交均价是多月来罕见的跌破万元，环比降幅接近20%。新政以来楼市出现这股汹涌的“量价齐跌”之势，更加重了市民们的观望情绪。“最近一直有新闻报道说，昨日成交环比下降多少多少的，这已经很明显表明楼市要下行了哇”，不少市民这样判断房价的走势。
名城房产研究中心房产分析师夏玮芬解释，最近一周的成交有一半都集中在园区的海德公园和东方维罗纳，成交量均达到260套左右。这两个楼盘的成交均价分别是8000—10000元/㎡和7000元/㎡，对区域的均价有着很大的影响。另外，平江区一周来有政策房的稳定成交，对均价也有很大影响。
经历了限购令出台前别墅等高端房源的集中成交，近期的高端房源成交并不是很理想，单周成交较好的仅仅在20套左右，且均属于经济型的别墅房源。因此，和限购令出台前的楼市成交均价相比，近一周来的均价会有大幅的回落。
专家提醒，新政出台带来一段时间的观望，以致成交量下滑是正常的。最近楼市均价的下滑和个别类型楼盘的集中成交有关，并不能说明整体楼市的价格都在降。不过，专家认为，如果购房者对房价下行的预期一直很强烈，导致楼市成交量持续低迷，那么其带来的房价小幅回落也是不可避免的。
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