[摘要] 近日，一则人民大学经济学院的楼市报告指出“明年房价会下跌20%”。这一言论经媒体曝光后，顿时引起了不少质疑，但也增加了不少购房者的心理预期：今年政策组合拳的连续打出，明年房价会不会降？购房者在犹豫的同时也对新盘多了一份期待和关注。
编者按
回顾2010，楼市亦如“过山车”，量价忽涨忽跌；而政策调控也达到了“”的境界：两次调控、央行三年首度加息、央行年内已6次提高存款准备金率……对于苏州楼市来说，极有个性地走着原定的轨迹，受政策影响不是很大，而购房者对政策的影响也逐渐淡化，基于自身情况，理性入市。
从目前市场来看，2010年底到2011年值得期待项目还是十分可观。其中住宅、商业、别墅兼有之。对于想年底置业或者是明年购房的购房者来说，无疑多了些选择。近日，一则人民大学经济学院的楼市报告指出“明年房价会下跌20%”。这一言论经媒体曝光后，顿时引起了不少质疑，但也增加了不少购房者的心理预期：今年政策组合拳的连续打出，明年房价会不会降？购房者在犹豫的同时也对新盘多了一份期待和关注。
园区老盘或继续放量高端产品成就双湖板块
从具体情况看，园区在新盘入市的同时，一些老盘或将继续放量。作为2010年的新盘东方维罗纳、建屋海德公园，年内大放光彩，特别是东方维罗纳，两次盛大开盘，都达到了售罄的程度。由此，也看出了园区青剑湖板块未来的发展，当下，青剑湖板块的房价虽不及现代大道沿线，更不及金鸡湖沿岸，但是随着园区核心地带土地资源的饱和，青剑湖生活配套的日益完善，这一新兴板块将逐渐聚焦置业者的目光。
不过园区绿城御园、蝴蝶湾、雅戈尔太阳城泊朗峰将在年底率先动作，给园区注入新活力。据悉，雅戈尔太阳城二期泊朗峰正在火热预约中，预计12月5日开盘。
2010年，双湖板块开始兴起。随着年末绿城御园的入市，双湖板块更加星光灿烂。绿城苏州御园打造高端产品，推出合院别墅与平层官邸，售价在1000—2000万元/套。而仁恒双湖湾也预计在2011年上半年开盘，推出80-180多㎡的非毛坯公寓。该项目总占地面积约37万方；总计容面积约33万方；总容积率为0.89。集水堤独栋别墅、水巷联排（双拼）、水院非毛坯叠墅（花园洋房）、水岸非毛坯公寓、SOHO及配套商业与一体。因此，双湖板块必将成为苏州高端产品的明星区域，国际化生活圈指日可待。
此外，中茵星墅湾、阿卡迪亚等也将推出高端产品。
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相城区多方争霸格局渐成熟 万科正式进入新区科技城
2010年，相城区多个新项目已经开始有动作，水韵花都、融侨城作为2010两大纯新盘，从开盘及加推情况来看，取得了不错的成绩。因此，相城不再是合景峰汇国际的个人舞台。当下，合景峰汇国际、水韵花都、融侨城处于销售状态，首开班芙春天奠基仪式也于今年盛大举行，预计2011年初抢先动作开盘。而华润置地橡树湾、雅戈尔帝豪、水漾花城等新盘的入市，相城多方争霸的格局也将渐渐成熟。从目前在售的楼盘看，预计届时推出的住宅项目均价不会少于万元。
对于新区来说，目前新盘的入市相对比较少。最值得一提的是，地产大鳄万科正式进驻科技城，不仅为科技城注入了新的血液，更是提高了科技城的关注度。
而其他区域，例如吴中区，保利位于尹山湖板块的项目保利观湖国际目前已奠基，而其另一高端项目保利独墅西岸项目也预计在年内动工。该项目位于独墅湖西侧，与中海独墅岛一墙之隔，定位为湖景岛屿高尚居住社区。在太湖板块，新盘太湖天城预计在年内12月份开盘，均价12000-13000元/平方米。作为商旅地产，更加无谓新政。
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商业新盘年末“赶集”2011年商业地产能否一路红火？
据房天下不完全统计，年末苏州楼市将有万宝商业广场、顶峯广场、万利装饰广场、101Park等新盘入市。另外，酒店式公寓都市VIP、双银星座壹公馆、平江双悦大厦等也将相继入市。据悉，都市VIP已在上周末开盘。双银星座壹公馆也将联合房天下推出优惠。恒达•中环百汇广场12月将推出酒店式公寓，预计约700多套房源，面积25平方米左右，价格待定。目前房型图已出炉，接受预约。
2010年的楼市调控，一而再再而三地成了商业地产的助推者，商业项目也成为投资者重点关注的对象。尤其是像亿象新天地等商业项目的大卖，更是证明了商业地产逆势上行的态势。那么2011年商业地产能否一路红火呢？拭目以待。
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