[摘要] 众所周知，今年4月17日出台了“国十条”，9月29日出台了“新五条”，政策指向都非常明确：遏制房价过快上涨。然而，我们看到的现实情形是，房价在政策“炮弹”中继续上扬，开发商依然赚得“盆满钵满”，楼市回暖迹象明显。
跟进阅读》》住建部仇保兴：房价调控压力和难度前所未有！
11月26日，中国住房和城乡建设部副部长仇保兴在出席公开活动时表示，现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力和难度前所未有。总体表现在六方面：
一是城镇化发展使房地产刚性需求加大。中国城市化达到了50%，每年有1500万的农民要进城，这种进城就提供了刚性需求，所以调控难度非常大。
二是民间资本投资领域过窄，使大多资本只能到达房地产。
第三个是全球化的热钱涌动与人民币预期相结合。
第四则是房产持有环节税收制度缺失。“持有房产没有代价，没有房产税，这个问题就很明显地表现出我们分配制度上的缺失。”
第五个难题是地方政府对土地财政的依赖，使房价越来越高，土地价格也越高，土地价格越高，用于城市基础设施的钱就越多。
第六是各地经济发展差距十分巨大。沿海城市房价暴涨的时候，跟发达国家并驾齐驱的时候，内地城市基本上都是土建建设，用同一个调控办法，对是效果有限的。
仇保兴表示，房价波动危害很大，首先，房价过快上涨容易引发资产泡沫，影响金融稳定和经济健康发展，住房者一旦出现负资产，还会影响社会稳定；其次，房价脱离普通居民的承受能力，影响公平和稳定；第三，房价太高使购房者负担过重，影响国家、城市或区域的竞争力，容易使该城市或地区被边缘化；另外，房价过快上涨导致投资、投机性需求旺盛，资金会大量涌向这个领域，其竞争能力就会退化。
仇保兴建议，要保持房价稳定，中央和地方协同、各部门之间要协同对房地产的调控，并组合使用调控政策；要给地方政府土地、金融、财税等政策上的工具；制作货币投放与房价波动的定量分析模型，给中央政府一个合理的模型预测。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
