[摘要] 如何更快更好去化房源似乎是房企无法逃避的问题，尽管有些开发商直言“资金链不会紧张”，但是，在市场情况如此不确定的情况下，如何去化房源成为房企不得不考虑的问题。
上周（12月4日），位于太湖板块的项目太湖天城在太湖文化论坛的飘渺厅举行品牌整合发布会，从建筑设计到物业管理，都彰显高端气质，然而，这样的产品会引来多少人的购买欲呢？高端产品所带来的高价位会吸引购房者吗？
如何更快更好去化房源似乎是房企无法逃避的问题，尽管有些开发商直言“资金链不会紧张”，但是，在房地产市场如此不确定的情况下，这成为苏州房企不得不考虑的问题。
“限字当头”，苏州房企面临艰难抉择！
当下，似乎在中国市场的每一个领域都执行了“限购方针”。单单房地产市场，从4月到10月仅六个月的时间，中央就连续出台两大调控政策，苏州也于11月3日出台了相关的买房限购措施；尽管专家称苏州版限购令很温柔，但是对买方和卖方所造成的心理影响是显而易见的。
苏州万科，目前在售项目尚玲珑、长风别墅、万科国际广场等高端项目房源已经不多，在几次政策的影响之下，项目价格几乎处于“停涨”状态，那么，停涨是否意味着有降价的可能性呢？对此，记者对万科国际广场的售楼人员进行了电话咨询，销售人员决绝地回应了记者：“降价是不可能的，这样的地段、这样的房子肯定只会涨价。”
不会降价，是否说明在等“涨价”时机呢？苏州万科的价格走向或将一定程度上影响着苏州的房产市场。
和万科的“降价难”不同，雅戈尔、路劲、亿城等外来房企则“顺势而为”。雅戈尔太阳城二期上周开盘，本次推出房源均价在9500元/平米，据工作人员介绍，部分客户已经排队等了很多天，甚至于出现托关系买房子的现象；“本次推出的是毛坯房，价格相比非毛坯房降了很多；在户型和景观设计上，都在一期的基础上进行拔高，购房者当然愿意买账，”负责人这样告诉记者。
价格优惠、房源品质提升，销路自然可观，这样的抉择对于苏州房企而言其实并不难，但是，在降与不降的问题上，一些房企依然很“固执”！
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“涨字当头”，苏州房企“非涨不可”？
菜价涨、油价涨、米价涨......在物价飞涨的紧要关头，房企们难道真的“非涨不可”？
苏州限购令满月，据房天下数据监控中心的统计，苏州11月住宅价格成交均价为9342元/平方米，较上月减少2155元/平方米，降幅为18.75%；然而，苏州楼市的总体价格下降似乎说明不了问题。在房天下数据监控中心抽样调查的100个苏州楼盘中，仅苏州限购令出台后的一个月，就有24个楼盘楼盘逆市涨价，8个楼盘出现降价。
东方维罗纳在两次开盘热销之后，价格从限购令出台前的7000元/平调到当前的7600元/平米；中新汀兰也从7000元/平调到7500元/平；一些高端物业，如和风雅致、中央景城、华润平门府等项目也出现了不同程度的上涨，均价上涨2000元/平米。
从普通的刚需盘到高端物业，涨价的楼盘不在少数，房企们对于苏州市场更是信心满满；而涨价的房企多了，降价的房企少了，这似乎是苏州楼市目前的现状。“谁都不做亏本生生意。”一位项目负责直言。
2010年即将结束，苏州楼市在一路的磕磕碰碰中坚持着“遏制房价上涨势头过快”的信条，而苏州的房企呢？“今年的销售情况还是很好的，出乎我们的预料。”首开的负责人在谈及首开悦澜湾的销售情况时说道，房企们有好的销售业绩，当然“非涨不可”！
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