[摘要] 9月底楼市二次调控，一线城市的豪宅市场却逆势热销。根据DTZ戴德梁行的数据分析，国家及地方的“组合拳”新政并未如期使内地楼市迅速降温。
9月底楼市二次调控，一线城市的豪宅市场却逆势热销。根据DTZ戴德梁行的数据分析，国家及地方的“组合拳”新政并未如期使内地楼市迅速降温。就拿北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市今年分月十大热销楼盘来看，10月中高端及豪宅产品总成交占比（以销售套数计算）已至52%，意味着当下一线城市最畅销的十大楼盘中，每成交两套房子就有一套属于豪宅。
一线城市里每平方米房价5万以上的豪宅，为啥独立寒秋，坚挺不倒？
专家们给出不同的解释。这一波调控的效果显现不如今年4月那次调控那么快，当前新房受制于供应量偏紧，所以市场的降温很缓慢。而在独立评论人顾海波看来，政府的楼市调控还不完善且执行不到位。当然，投资渠道的狭窄、实体经济和外贸的萎缩等都原因共同造成了目前的楼市怪象。
美联物业则指出，限购及停贷等购房门槛越高，越有可能促使购房者在仅有的一次购房机会中选择、最贵的楼盘，这在客观条件上带动了豪宅市场的成交。
乍寒还暖
今年以来，为遏制房价过快上涨，有关部门对房地产市场进行了几轮调控，从一定程度上打击了居民购房积极性，观望气氛渐浓。而来自数据显示，目前，北京、上海、广州、深圳四大一线城市仍有四分之一购房者购房意识坚定，坚持原先购房计划。
这些城市在加息限购、开发商预售资金监管、土地供应增加等调控措施紧逼下，虽然整体出现成交量下跌、房价僵持的特点，但当地豪宅却出现销售稳定、价格稳定的现象。这些豪宅的共同特点是具有稀缺资源等特定优势，定价合理，并占据区域核心地段，这样不仅在二次调控中不会受太大影响，并且在限购令下由于性价比会更受市场关注。
上海王先生的经历颇具代表性。作为一位民营老板，王先生之前有过多次购房经历，自今年8月末楼市渐好以后，无贷且有一定资金在手的他萌生了再次投资房屋的想法。
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